抓土地增值税应放眼未来 切勿再高高举起轻轻放下

　　与此同时,由于近期地方融资平台被收紧,各地政府财政压力骤然加大。根据现行税收收入的划分,土地增值税属于地方固定收入,严格执行税收政策无疑将能充盈地方财政,有望得到地方政府的支持。

　　当然,对于土地增值税严格执行所带来的负面影响,市场上不乏担忧之声,其中尤以开发商倒闭,致使楼市供给萎缩,税收转嫁消费者等质疑为多。短期来来,这些因素的确会对房价产生一定的反向作用,但放眼长远却并不足虑。对于前者而言,开发商良莠不齐的现状因税收政策而得到改观,这也是行业健康发展的必然。

　　同时,对现金流的重视将倒逼现有开发商加快楼盘投放市场速度,进而抵消中小开发商退出市场而减少的供给。对于后者,由于土地增值税实行累进税制,所以在成本不变的情况下,收入的增长意味着增值额的增长,从而产生税率爬升效应,使得税负增长加快。因而,开发商并不可能简单将税负压力转嫁到消费者的头上,一味通过涨房价来保证利润。

　　其实,围绕土地增值税政策真正需要提示的风险实际上在于政策制定部门自身。此前该税种屡次被“高高举起、轻轻放下”,难免会让开发商滋生侥幸心理,政策的严肃性受挫。以此而言,严管土地增值税虽好,但仍不过是调控房价“万里长征”的第一步而已。