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土地增值税最新规定?

来源:找法网 2010-03-31 13:01:23阅读数:

我想问律师,因为我的亲戚出了事急需要钱,打算将房子卖掉,想知道土地增值税最新规定是怎样的?急盼。 律师解答: 土地增值税最新规定: (1)计算方法 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据,按照超率累进税率计算应纳税额,其应纳税额有以下两种计算

  我想问律师,因为我的亲戚出了事急需要钱,打算将房子卖掉,想知道土地增值税最新规定是怎样的?急盼。

  律师解答:

  土地增值税最新规定:

  (1)计算方法

  土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据,按照超率累进税率计算应纳税额,其应纳税额有以下两种计算方法:

  1.分步计算法,即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率,分别计算各级次土地增值税税额,然后将其相加汇总,求得应纳税额。其计算公式为:

  应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率)

  这种分步计算法计算过程比较繁琐,因此,在实际工作中,一般采用速算扣除法,以简化计算过程。

  2.速算扣除法,即按照增值额乘以适用税率,减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下:

  (1)增值额未超过扣除项目金额50%的:

  土地增值税税额=增值额×30%

  (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的:

  土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

  (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的:

  土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

  (4)增值额超过扣除项目金额200%的:

  土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

  上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。

  (2)计算程序

  1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的,应计算评估价格,再确定扣除项目金额。

  评估价格=重置成本价×成新度折扣率

  2.计算增值额。

  增值额=转让收入额-扣除项目金额

  3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。

  增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

  4.依据增值率确定适用税率。

  5.依据适用税率计算应纳税额。

  应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

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