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招商地产11亿佛山抢地 央企拿地或成主流趋势_土地市场

2019-07-28 10:47
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导读:
今年以来,尽管遇到房产政策调控,而且公司增发受阻,却依然未挡住招商地产(企业专区,旗下楼盘)的拿地热情。从招商地产率先公布的中报显示,截至7月,招商地产总土地储备量已超千万平方米。而《每日经济新闻》记者注意到,作为一线城市的广州,国内不少房企在该地区的

  今年以来,尽管遇到房产政策调控,而且公司增发受阻,却依然未挡住招商地产(企业专区,旗下楼盘)的拿地热情。从招商地产率先公布的中报显示,截至7月,招商地产总土地储备量已超千万平方米。

  而《每日经济新闻》记者注意到,作为一线城市的广州,国内不少房企在该地区的土地储备量占

  比较大。而自2003年拿下首个广州项目至今,招商地产在广州依然仅一个番禺项目在售,尽管该项目是占地面积超百万平方米的大盘项目,但未来或会面临缺地少项目的窘境。

  7月20日,招商地产联手老伙伴会德丰,以5.24亿元的价格拿下广东佛山地块。三天后,7月23日,招商地产再次联合会德丰以5.8亿元的价格竞得该区域紧邻的另一地块。

  在广州缺地却不拿地,频现佛山市场,其意图何在?市场人士认为,招商地产不是不想拿,是广州的价格高,且没合适的地块。招商地产一贯风格和战略就是不拿高价地,非常的谨慎。

  7年未在广州拍地?

  7月27日,招商地产公布2010上半年业绩,中报显示招商地产在全国总土地储备已超过1000万平方米,今年上半年新增土地储备达46万平方米。

  而在今年销售下滑、融资遇阻的情况下,招商地产在二线城市拿地依然是劲头十足。但在广州这样的一线城市,距离落地首个,也是迄今唯一一个广州项目的时间,已时隔7年。

  而在7年中,招商地产尽管频现土地拍卖市场上,但从未真正意义上出手过。

  对此,招商地产董秘刘宁表示,像广州这样的一线城市,我们都是高度关注的,但我们也要考虑拿地价格。

  “我们不是不想拿,是价格太高了啊。”在此前广州一土地拍卖会上,一招商地产内部人士很是感慨说,高价拿下,必然要承受高风险。

  而去年,招商地产总经理林少斌公开表示过,估计公司土地储备会在2011年之后会出现不足。

  11亿佛山抢地

  7月20日,招商地产联手老伙伴会德丰,以5.24亿元的价格拿下广东佛山地块。事隔仅三天,7月23日,招商地产再次联合会德丰以5.8亿元的价格竞得该区域紧邻的另一地块。

  “佛山地块价格应该对招商胃口,一方面可以吸引广州购买力,同时又有佛山市场的需求。”广发证券房地产行业分析师沈爱卿认为。

  “我们近期拿下的佛山地块,这也算是广州外延区域。”招商地产董秘刘宁对记者表示,佛山土地的价格合适,还有这个区域也非常熟悉。

  他特别指出,同会德丰的合作已经很多年,大家对于地块的有很多的同感以及共同目的。佛山是广州的外延,招商地产也想以此来夯实整个华南市场的土地储备。

  “每个地产公司在全国的布局,都希望相对均衡。比如华南、华东的区域如果均衡,公司整体抗风险能力也会增强。”刘宁说。对于一线城市的项目,我们公司关注度都非常高。

  或向大股东谋地

  今年上半年招商地产的销售面积为28.75万平米,销售金额为42.3亿元,依照去年目标来算,仅约为去年30%,受调控政策影响比较明显,这也意味着招商下半年销售压力较大。

  “下半年销售压力确实有点大。”刘宁坦言,“从我们上半年中报就看出,实际销售只完成30%左右,下半年有7成的盘要推入市场,我们将会在营销策略上调整方式。”

  招商地产虽然有超过1000多万平方米的土地储备,但相比恒大5000多万平方米、万科4000多万平方米的土地储备来讲,就是“小巫见大巫”。

  “我们不跟万科、恒大比,而是跟自己比,这点并不象外界所说的是我们的弱项。”刘宁介绍,今年招商地产新开工面积就是200多万平方米,而手上的土地储备,只要我们适度开发,足够未来3~4年的发展。

  在采访中,刘宁坦然道,“相比其他房企来说,超千万平方米的土地储备看似低,但这不是我们的弱项。我们的大股东在深圳蛇口有很多的土地储备,我们完全可以向大股东再拿地,这方面我们并不担心。”

  “大股东的土地储备为招商地产在未来发展上做了重要的支撑。”沈爱卿分析道。一旦市场成熟,大股东这些土地储备可以注入上市公司转换成优质的项目资源。而在今年政策调控的背景下,预计该公司产品虽然不会出现大的降幅,但其旗下公司或会根据市况作出调整。

  央企拿地势头再起

  事实上,不仅是招商地产,央企拿地在进入6,7月后出现连续抬头。

  由于受4月房产政策调控,信贷紧缩,房企融资举步维艰等因素影响,在已公布的房企半年业绩中,不少未完成去年目标的一半。业内人士分析指出,下半年不少企业将面临降价销售的压力。

  中原地产研究部最新报告显示,监测的十大“标杆”房企今年上半年的购地金额达到857亿人民币,高出了2009年同期的水平3倍,总可建面积达2381万平方米。

  该机构相关人士指出,新政出台以后,尽管住宅市场大幅降温,但由于各地政府均有优质地块推出,有资金实力的央企并未完全停止购地,只是在地块选取及竞价上愈加谨慎。

  此外,该人士指出,部分城市采取招标形式拿地,尤其在北京,60%的土地流转将走招标流程,这对与政府关系良好的央企是重大利好。

  预计下半年,大型的开发商,尤其是央企拿地或将成为主流趋势。标杆房企中具备央企背景的保利、中海等有望获益。

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