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余丰慧:央企为何还敢疯狂拿地_土地市场

来源:找法网 2011-03-17 16:57:13阅读数:

根据自3月18日以来公开披露的拿地信息显示,16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额约为295亿元。进入6月底以来,央企拿地的速度有加快之势,仅6月29日到7月1日之间的短短3天,首开股份、北辰实业(企业专区,旗下楼盘)、中国铁建、华侨城(企业专区,旗下楼盘)等国企在

  根据自3月18日以来公开披露的拿地信息显示,16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额约为295亿元。进入6月底以来,央企拿地的速度有加快之势,仅6月29日到7月1日之间的短短3天,首开股份、北辰实业(企业专区,旗下楼盘)、中国铁建、华侨城(企业专区,旗下楼盘)等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地,金额合计约130亿元。

  (7月26日《南方日报》)

  一边是楼市调控声声紧,万科等房企开始降价销售楼盘,一些地王被收回;一边却是央企房企疯狂拿地甚至继续创造新地王。一边是国资委不断表态央企房企退出有序进行;另一边却是央企房企成功转让的地产项目只有两个……这一切,让公众云里雾里。

  毫不客气地说,央企房企在2009年最新一轮的楼市疯狂中扮演了极不光彩的角色——争先恐后创造地王,疯狂推高房价。特别是今年4月中旬号称史上最为严厉的楼市新政出台后,央企凭借其强大的后盾,凭借其不缺流动性的优越感,带头死扛房价不降,同时,在争抢土地上不但不收敛,而是继续疯狂拿地甚至创造新地王。被称作“共和国长子”的央企的这种行为,给市场释放了恶劣的信号,使得市场、投资者、普通百姓以及民营房企,都从央企的所作所为中揣摩出本轮楼市调控可能转向,楼市新政可能松懈,甚至走回头路或者流产。给中央本轮楼市调控政策造成极大压力,也使得国土部、住建部、银监会等部门不得不频频出来辟谣。

  央企敢用300亿元拿地,特别是进入6月份以后拿地行为近乎颠疯状态,在笔者看来,是央企觊觎史上最严厉调控政策流产、走回头路的贼心不死,是对楼市调控政策的公开挑战。现在看来,楼市调控政策出现反复、流产的几率已经非常之低。最近国土部、住建部、银监会等部门掌门人强势表态,楼市调控不松懈,各项政策严格执行。特别是刚刚召开的中央政治局会议也要求“做好房地产市场调控和住房保障工作”。

  央企之所以敢于蔑视调控政策,随心所欲拿地,一方面是其雄厚的资金实力;另一方面是其拿地后结果成败、后果如何都无所谓。并且,拿地赚到钱后是自己的政绩,官帽可能越戴越大、年薪可能大幅增加,而一旦拿地亏损甚至被收回,自己的地位无丝毫动摇。这种状况不改变,央企不但在房地产领域,而且在任何领域都敢盲目冒险甚至是胡作非为。

  因此,国资委应该紧跟2009年以及今年以来央企房企创造地王和频繁拿地后的经营状况,对于地王被收回并且巨资被没收以及因盲目、疯狂拿地使得经营出现严重亏损的,严厉追究相关负责人的责任。没有这样的强有力、让其主要负责人伤肝动筋的考核约束机制,凭借一纸空文和一句空话很难制止其肆无忌惮的盲目扩张、酿造风险的行为。

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