中服地块拆分出征 未必价高者得_土地市场

　　本报记者 杨丽萍 北京报道

　　经历了“内定”质疑、无人报价、暂停交易后，备受关注的北京原中服地块又一次“启程”。

　　“包括原中服地块在内的北京CBD核心区域12宗土地第一阶段规划设计方案的开标时间在8月2日。”7月21日，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠在接受本报记者电话采访时指出。

　　据了解，本月15日，原中服地块在被分拆为四块地之后与其他CBD核心区多宗土地一起开始出让招标第一阶段的预登记。第二投报阶段的公告时间将安排在8月下旬左右，投标、开标及评标时间安排在9月中旬左右。

　　与此前“无人能问津”所不同的是，原中服地块的再度出征引来诸多关注。

　　“最近有不少开发商和上市公司都表示出了对这些地块的意向。”7月20日，中原地产(中原地产博客)华北区总经理李文杰(李文杰博客)在由地产中国网(地产中国网博客)主办的“新思维系列论坛”上接受本报记者采访时说，“原中服地块分拆之后，有更多开发商容易进入。”

　　根据北京市土地整理储备中心《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》，原中服地块拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。

　　SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹(潘石屹博客)在近日的一次公开场合表示，有意竞标分拆后的中服地块。远洋地产(企业专区,旗下楼盘)董事局主席李明两周前接受本报记者采访时也表示，远洋地产作为原中服地块的土地一级开发商，参与该地块的角逐也是很正常的事。

　　而介入“门槛”放宽的另一体现在于竞买企业的条件设定上。

　　今年1月29日，北京市土地整理储备中心网站挂出该地块出让信息，底价高达50亿元，而竞买条件也前所未有的苛刻：不低于30亿元注册资本金的房企与不低于50亿元注册资本金金融机构联合体，且金融机构在联合体中要绝对控股。

　　半年过去，拆分后的中服地块门槛已经放宽。根据《招标文件》，除规划设计单位不允许独立投标外，境内外企业(除法律另有规定外)均可参加投标，可以独立投标或联合投标。对于联合投标的企业数量和各方出资比例也没有限制。

　　“门槛比原来低了，同时也可能意味着竞争肯定也会更激烈。”李文杰预测。

　　据了解，目前，已有十几家总部型企业，包括国内、国外企业，开始寻找专业顾问机构，计算拿地以后的投资收益。除金融机构、总部型企业外，截至6月，已有200多家房地产企业购买了标书，包括潘石屹的SOHO中国。而此前，包括远洋地产、万达、世贸地产、首开集团(企业专区,旗下楼盘)、中信地产等品牌地产商以及和记黄埔、嘉里建设、九龙仓等港资企业都是传闻中的意向企业。只是，截至目前，尚没有一家企业明确表示将参与这些地块的竞标。

　　一场激烈的较量在所难免。

　　原中服地块的再度“出征”，已放弃了此前的“挂牌”方式，而采取“招标”方式，这将意味着原中服地块将可能不会是“价高者得”。这非常符合当前宏观调控下地方政府从土地源头抑制地价和房价过快上涨的基本方针，但对于北京黄金地段的稀缺土地，招标方式是否是最佳选择仍然引来了业界讨论。

　　“招标就意味着价格不是唯一因素，有可能不会价高者得。”李文杰更赞成采取拍卖的方式。“原中服地块就应该是最高价格者得。因为这是一个极其黄金的位置，土地价格不应被低估。同时，这是商业金融用地，对住宅用地市场并不会形成多大影响，不应用目前调控住宅用地市场的方式来调控商业用地。”

　　“像中服地块这样核心地段的土地，就应该拿出来拍卖，价格举得越高越好。”任志强(任志强博客)此前接受本报记者独家专访也这样认为，全世界都这样，核心区域都是高地价高房价。政府可以拿着高地价高房价所创造的收入，去做好非核心区域的基础设施建设以及保障性住房，各得其所。“为什么非要黄金卖一个白菜价格？”

　　北京万科地产(企业专区,旗下楼盘)营销总监肖劲(肖劲博客)也指出，最好的地块，土地卖得越贵，政府收益就越大，政府则可以拿出更多钱投资基础设施、改善民生、投资限价房，从而使老百姓的生活水平得到提高。“CBD的地应该一块地卖得比一块地高才对。”