土地转让协议书怎么写才合法
一、土地转让协议书怎么写才合法
《合同法》第9条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够正确理解自己行为的性质和后果、独立表达自己意思的能力，才能成为合同的主体，其合同行为才能发生法律效力。土地转让协议实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的协议必须同时满足以下三个条件：是当事人真实意愿的反映；没有违反相关法律规定；没有侵犯他人利益。
在实践中，只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的保证书才算有效，才会受到法律的保护。
二、土地转让指的是什么权力
根据《土地管理法》的规定，土地出让，是土地的所有者，国土资源局代表国家出让土地使用权；土地转让，是土地使用权人，再次转让土地使用权的行为，转让的是“土地使用权”，而不是“土地收益权”。土地使用权，是使用权人对土地使用、占有、处分、收益的权利，土地收益权仅仅是通过对土地的利用获取利益的一种权利，比如出租、建造房屋等，是土地使用权的一部分。
三、以案说法
案情简介
于某与张某均系德惠市同村村民。1983年实行联产承包责任制时，申请人全家搬到德惠市郭家店镇居住不便耕种。于是将分得的2.6亩土地转包给张某耕种。由张某代交生产队的义务工、统筹款、农业税等。到2012年，张某称在该地盖鸡房子手续，要求于某给签订一份该地的转让协议，由于于某对转让和转包的含义不理解，就和张某签了转让协议，按张某要求将时间写成1992年7月20日。直到2017年政府征用该土地时申请人才知道张某于2009年就将该地以232000元的价款转给了本村村民刘某。虽然申请人与被申请人签订的土地协议书日期是1992年7月20日，但事实上签订该协议的时间是2012年，张某也承认。张某说1992年签订的协议毁损了才补签，但并未向法庭提供毁损的协议。于某于2018年向法院提出申请，提出该土地转让协议无效的主张。
案例分析
法院经审查认为，转让协议中约定一次性支付土地转让费为2000元，另有生产队义务工、农业税、生产队砖厂分红等内容，足见双方达成协议内容时间早于2012年。另于某自认协议书内容为其本人书写，可以合理推定协议书载明的1992年7月20日为双方达成协议内容合意的实际日期。从该协议内容看，虽名为土地转让协议书但并非土地所有权转让，实质为土地承包经营权转让协议，协议内容并不违反当时我国国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。综上，对于某关于土地转让协议无效的主张，法院院不予支持。
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