土地出让金按照什么标准收？

　　土地出让是需要缴纳出让费用的，为了防止政府擅自收费，政府规定了出让金的收取标准，并且还规定了收支管理办法。土地出让金按照什么标准收？看看找法网上的内容。

　　一、土地出让金按照什么标准收？

　　土地出让金的收取标准以及提供详细的案例和计算方法。走访了市国土资源局行政审核审批科，该科负责人表示，市政府相关规定的出台对单门独院的个人建房影响最大，对经济适用房、安置房的影响有限。

　　根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。

　　(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

　　1、1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30%收取土地出让金。

　　2、1990年5月19日(含当日)以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50%收取土地出让金。

　　标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

　　(二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

　　标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

　　已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。

　　(三)拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准

　　由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：

　　1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

　　2、被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

　　标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

　　被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

　　二、房改房土地出让金

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

　　房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

　　土地出让金按照什么标准收?土地出让金征收是要符合相应的国家标准，政府定价也是符合实际的情况。要是企业或是个人对于政府制定的土地出让金征收标准还有疑问，建议要能够提前了解清楚，这样才能够避免日后因土地出让金发生争议。