集体土地租赁的注意事项

　　集体土地不比个人土地，它是属于集体所有，产生的收益也是归集体。在租赁集体土地的时候，往往是跟其中的代表进行协商，下面找法网律师为你介绍集体土地租赁的注意事项。

　　一、集体土地租赁的注意事项

　　1、租赁集体土地上已有的房屋建筑

　　虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。

　　2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权

　　适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。

　　二、集体土地可以划拨吗？

　　根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　基于以上法律规定，划拨土地的基本条件是土地是国有土地，因此集体土地是不能进行划拨的。

　　若想将集体土地划拨必须根据法律规定的程序将集体土地征收转为国有土地方可划拨。

　　集体土地租赁的注意事项如上，租赁集体土地用作厂房经营或是农作物生长等等都是可以，但前提是双方必须要签订合同，确定了租赁的事实之后才能够在集体土地投入资金。更多集体土地租赁相关事宜，关注找法网你可以了解更多。