小区的业主大会议程有什么

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　　一、小区的首次业主大会议程

　　（１）由筹备组介绍业主大会筹备情况；

　　（２）由筹备组介绍业主委员会委员候选人情况；

　　（３）业主投票选举产生业主委员会委员；

　　（４）审议通过《业主大会议事规则》和《业主公约》；

　　（５）审议决定其他物业管理事项。

　　二、小区的定期业主大会议程

　　（１）听取业主委员会的工作报告；

　　（２）《业主大会议事规则》、《业主公约》、《业主委员会章程》等文件的审议与修订；

　　（３）决定物业管理企业的选聘、续聘与改聘；

　　（４）专项维修资金使用、续筹方案的决定；

　　（５）业主委员会的换届选举与委员的增减；

　　（６）决定有关业主共同利益的其他事项。

　　三、小区的临时业主大会议程

　　（１）２０％以上业主提议的；

　　（２）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

　　（３）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。

　　四、小区业主大会会议的形式

　　召开业主大会会议，筹备组或者业主委员会应于会议召开１５日以前通知全体业主，并事先将会议时间、地点、议题和议程通知所在地区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会，邀请区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会派代表参加，同时认真听取区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会的意见、建议。

　　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主大会以集体讨论形式召开会议的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选业主代表参加业主大会会议。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选业主代表参加。

　　业主推选代表参加业主大会会议的，业主代表应于参加业主大会会议的三日前，就大会拟讨论的事项书面征求所代表的业主的意见，业主大会会议凡需投票表决的事项，业主赞同、反对及弃权的表决票经业主本人签字后，由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。

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