购买二手房交的定金可以退吗

　　一、购买二手房交的定金可以退吗

　　购买二手房交的定金可以退，具体如下：

　　1.双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

　　2.因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

　　3.售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

　　二、订金与定金的区别

　　订金与定金的区别如下：

　　1.交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

　　2.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

　　3.定金的数额在法律规定上有一定限制。

　　4.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

　　三、购买二手房交定金应该注意的问题

　　消费者在订立定金条款时，应当注意这样6个问题：

　　1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

　　2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

　　3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

　　4.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

　　5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　6.定金和订金在法律上性质是不同的。找法网提醒您，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。