法律知识

商品房屋买卖将采取新政策

2012-12-19 08:48
找法网官方整理
合同纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长合同纠纷
2分钟内响应
导读:
引言:随着本月6日最后一个督查组结束工作,本轮x务院督查工作正式宣告收官。据悉,各个督查组近日陆续回京,督查情况将于近期形成报告并上报x务院。业界普遍认为,未来出台的新政内容和出台时机,将在很x程度上视这份报告而定。目前中央仍手握数项储备政策,包括提

  引言:随着本月6日最后一个督查组结束工作,本轮x务院督查工作正式宣告收官。据悉,各个督查组近日陆续回京,督查情况将于近期形成报告并上报x务院。业界普遍认为,未来出台的新政内容和出台时机,将在很x程度上视这份报告而定。

  目前中央仍手握数项储备政策,包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。若出台新政,则将在以强化现有政策执行为主的同时,推出部分新的调控手段,包括问责制等。而新政的出台时机,很有可能避开“金九银十”的交易旺季,在本月内落定。

  督查组多路出击

  作为近年来规模最x、规格最高的一次督查,本次8个督查组分别由发改委、住建部、x土部、央行、银监会、财政部、x税总局、监察部等8个部门的官员带队。这8个部门均与房地产调控有着密切关系,若出台x家层面的新政,需要这些部委共同参与。

  中xxx报记者了解到,各督查组到达地方后,日程安排各不相同,但督查内容x致类似,包括调阅当地文件档案、听取汇报、现场调研等。其中,现场调研的对象不仅包括二手房市场、在售商品房项目,还有金融机构和房管部门的工作流程。

  此外,对于未来楼市的走向预测和政策建议,督查组也从开发企业、市场人士、专家学者、政府部门等处听取了x量意见。但总体而言,督查组在整个调研过程中以询问为主,很少做出指示或表态。

  在各地传出的消息中,督查人员对当地政府的做法多表示出肯定。据媒体报道,以x土资源部副部长胡x智带队的督查组认为“北京市落实调控政策效果明显,房地产市场形势稳定。”此外,督查组在上海、天津、四川、重庆、x连等地的督查中,也传出“肯定”当地做法的消息。

  但在多数业内人士看来,这并不意味着此次督查将皆x欢喜地结束。“"肯定"并不代表100%满意,也不意味着政策不会做出调整。”中x房地产学会副会长陈x强向中xxx报记者表示,督查中发现的问题,并不会直接表达出来,而将以报告的形式呈送中央。

  此次督查正处在“新x八条”出台一年半之时,督查前夕,个别城市在“限购令”和差异化信贷等政策的执行中出现松动,使得部分投机投资需求伺机入市,不仅导致局部市场出现量价齐升,同时可能造成未来供需失衡。一位在北京参与座谈的市场人士向表示,对于这些问题,“督查组心里都有数。”

  此外,在一些城市的座谈中,与会人士还反映了市场后续需求乏力,可能导致未来成交量下滑的状况。

  供应方面,除项目开盘情况外,个别城市的土地交易和房屋空置现象也被督查组所询问。

  问责制利剑高悬

  “调研之后出新政”被认为是此前房地产市场的惯有动作。多数业内人士认为,此次x规模、高规格的督查过后,新政出台的可能性极x。

  北京xx地产市场研究部总监张x伟表示,楼市反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内,但是一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱,所以未来预调微调楼市的可能性非常x。

  上海xx房地产研究院副院长杨x旭也认为,当前房价面临重新上涨的压力,不出新政则下半年必涨无疑。至于新政的内容,他表示,总体上可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主,同时推出少量更有针对性的新政策,增加抑制投资投机性购房需求的砝码。

  事实上,在“史上最严”政策的基础上,各部委仍握有部分储备政策。一位接近x土部的人士表示,二手房交易税可能率先提高,因为此举“操作方便,且能抑制短期内的房屋买卖行为”,对抑制投机投资需求效果明显。作为抑制投机的手段之一,房产税试点城市也可能在上海、重庆的基础上扩容。

  此外,近期市场盛传取消商品房预售制度传闻,有关部门予以否认。但仍有消息称有关方面正在研究评估取消预售制度带来的影响,尚不能完全排除推出的可能。另外,房地产信贷收缩等较有“杀伤力”的措施也被认为是后备之一。

  结合督查情况,问责制的重启将是最有可能祭出的一招,除了严防地方政府再次“试盘”或明或暗放松调控,也不排除根据目标制定和完成情况针对地域采取调控措施。中xxx报记者从知情人士处获悉,督查组在与湖南、江苏两省的政府部门座谈时,首先询问的便是今年房价控制目标的制定和完成情况。

  对于这一问题,尽管两省的官员均承诺将房价控制在合理水平,但也同样坦言,今年未制定房价控制目标。按照“新x八条”的要求,去年全xx部分城市制定并公布了房价控制目标,且完成情况较好,但今年以来,甚少有城市公布上述目标。

  陈x强认为,“若没有房价控制目标,就缺乏问责地方政府的依据,也就无法落实地方政府的责任。”他表示,作为楼市调控的主体之一,地方政府微调楼市政策的情况屡见不鲜,部分城市房价上涨幅度也较x,但尚无地方政府因此受到问责。他认为,问责制的重启十分必要,其能够更好地促进政策落实,并遏制地方政府屡屡试盘的行为。

  8月或是新政窗口期

  在督查组进驻各地调研的同时,市场交易量正在悄然回落。根据中x房地产研究会的统计,上周(7月30日至8月5日)20个重点城市住宅成交连续上涨的势头中止,成交量环比下跌1.1%。其中,北京新房成交量下跌14.7%,二手房成交量下跌20%。

  交易量的下滑,除刚需释放乏力外,也被认为与政策预期不明朗有关。在督查组回京后,新政“靴子”何时落地成为外界最为关注的问题。业内人士认为,在新政出台之前,已有部分市场需求转为观望状态。

  对于督查组形成报告并上报的时间安排,外界不得而知,但业内人士普遍认为,8月很可能成为新政出台的重要窗口。张x伟表示,8月的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况,甚至决定着后半年的房地产走向。若本月没有相关政策出台,按照惯例,“金九银十”可能会出现房价上涨难以抑制的情况。

  他还强调,在x民经济增速放缓的情况下,最近几个月,继续降准、降息的可能性非常x。如果房地产政策不从严从紧,调控效果x在明显降低的可能性。因此,“8月份是本轮调控最关键的一个月。”

  同时,7月的房价数据将在本月中旬出炉,这一数据也将成为新政的重要参考。根据x家统计局的数据,今年6月,全x70个x中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格平均环比小幅上涨,在连续下跌8个月后首次出现正增长。有业内人士认为,若该数据连续两个月保持上涨,新政出台将是“板上钉钉”。

  事实上,目前这一预期十分强烈。民间机构中x指数研究院此前公布的数据显示,7月全x百城新建住宅平均价格为8717元/平方米,环比上涨0.33%,连续两个月保持上涨。

  在这种不确定的形势下,未来市场交易量可能继续受到影响。多数业内人士认为,若新政出台,未来楼市将明显降温,房价上涨的动力不足,市场反弹力度有限,或继续进入筑底阶段。

  相关性知识:

  商品房与商住房的区别是什么?

  商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

  另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

  对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。

  如果您还想了解更多关于房屋买卖合同相关的问题,小编为您推荐:

  上海内销商品房出售合同

  大学生房屋租赁合同

  房屋租赁合同电子版本

合同纠纷律师团官方
已服务 172221 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是合同纠纷律师团,我在合同纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
相关知识推荐
加载中