只有协议没签合同违约金怎么办？

　　【案情】

　　市民朱小姐：今年初在惠城区麦地看中一套房产二手新房，业主刚收房不久就放盘想出让了，售价才6500元/平方米，总价60万元。由于对方还没有取得房产证，不能签订买卖合同，于是只和卖方张先生签订了定金协议，双方约定定金为6万元，办理过户时先支付首付款，余款待办理过户并取得房产证后办理银行按揭，由银行直接划入张先生的账户。过后，按约定支付了三成房款。但是，张先生看到最近周边房价上涨便后悔了，不想卖房子了。他找借口称，双方尚未签订买卖合同，签订协议时房子尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。卖方因房价上涨而不愿再继续办理房屋产权过户手续是属于违约行为?当初双方签订的协议，内容包括了物业地址、面积等物业基本状况、以及成交价格、付款时间及方式等，与房屋买卖合同所应当具备的条款相当，与合同同样具备法律效力，对方是否应该赔偿6万元的违约金。

　　【分析】

　　当初双方签订的协议，是买卖双方的真实意图，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以协议之名。买方除了支付定金外，还支付了部分购房款，卖方单方中断交易，是违约行为。买方可以通过法律诉讼，要求卖方按照协议的赔偿条款约定，支付违约款。

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