出轨离婚财产如何分割房子孩子怎么处理

　　一、出轨离婚财产如何分割房子孩子怎么处理

　　（一）出轨离婚房子等财产如何分割

　　1、出轨离婚房子等财产需要协商分割，根据《民法典》(2021.01.01生效)第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

　　2、过错在法律上的表现有以下行为：

　　（1）重婚，必须是满足过错方与第三者达到结婚的状态，也就是存在婚姻状态。

　　（2）有配偶者与他人同居，有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。

　　（3）家庭暴力，依据最高人民法院的司法解释，是指：行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为;持续性、经常性的家庭暴力，构成虐待。

　　（4）虐待遗弃家庭成员的。必须是长期的虐待遗弃家庭成员的行为，如，生病不给治、不给饭吃、不照顾等等。

　　（二）孩子抚养权如何确定

　　1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：

　　（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;

　　（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;

　　（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。

　　2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。

　　3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：

　　（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;

　　（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;

　　（3）无其他子女，而另一方有其他子女的;

　　（4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。

　　4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。

　　5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。

　　6、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可行准许。

　　二、父母离婚房子给小孩那房子属于继承吗

　　不算。在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，遗产继承就是将死者生前所有的于死亡时遗留的财产，依法转移给他人所有的制度。继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

　　（一）、可赠予过户

　　赠与需要办理公证，缴纳公证费、测绘费、评估费、契税等。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

　　（二）、买卖过户

　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

　　（三）、析产

　　直系亲属，两种方式供你选择：

　　一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20%所得税。

　　二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳

　　1、测绘费1.36元/平方，买方;

　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方;

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;

　　5、交易费6/平方，双方;

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方;

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

　　三、离婚房子孩子有份吗

　　离婚财产分割子女是没有份的，跟子女是否成年都没有任何的关系，父母要分割的是父母的共有财产，父母两个人对婚姻关系存续期间的合法共有收入，具体应该怎么处理跟其他人都没有关系，只要在分割的过程当中没有侵犯到第三人的合法权益即可，但双方都同意留一部分给子女的做法是受法律支持的。

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