新婚姻法婚后买房

　　新“婚姻法司法解释三”出台后，夫妻离婚时房产分割问题出现了很多纠纷，那么新司法解释的实施到底对房产分割有哪些影响呢?在本案中原告李女士结婚后与丈夫共购买了一套房子，离婚时丈夫想独占该房，两人在房产分割上协商未果，李女士起诉要求法院确认自己对房屋的共有产权。法院依据新“婚姻法司法解释三”，认定涉案房屋不属于夫妻共同财产，判决驳回李女士的诉讼请求。这也是最高人民法院发布《关于适用(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释三》后，北京首例相关案件。

　　夫妻婚后购房妻子要求房屋共有

　　原告李女士与被告张先生于2006年8月16日登记结婚，双方于2007年1月按揭购买了一套经济适用房，总价40万元。买房时，李女士没有北京户口，丈夫张先生有北京户口。由于涉案房屋只能由有北京户口的人购买，所以他们在办理房屋产权过户登记时，只记载了张先生的名字，李女士的名字未能记载。 李女士称，买房时她和张先生共同支付了首付款，共同贷款，后来，两人以家庭的共同收入偿还贷款本息至今。如今，张先生提出种种理由想和她离婚，且拒绝在房产证上署上她的名字，具有独占房产的意思。为了维护自己权益，她请求法院确认自己对涉案房屋的共有产权。

　　丈夫称房屋父母出资属于自己的个人财产

　　被告张先生说，涉案房屋首付款是自己的父母出资的，该房屋登记在其本人名下，是对他个人的赠与，他从未多次提出离婚。涉案房屋应认定为夫妻一方的个人财产，他要求驳回李女士的诉求。为了证明自己的说法，张先生请来自己的母亲出庭作证。作为证人，张先生的母亲说，是她主动要求给儿子张先生买房，她和老伴陪着儿子儿媳一起去看的房，她总共给了儿子17万多元用于购房。李女士不认可证人张母的说法，她表示婚后购房其父母也出资了，购房款中还有夫妻共同的存款。

　　法院判决房产归丈夫个人所有

　　根据新婚姻法司法解释三的有关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本案中的房产是李女士和张先生在婚姻关系存续期间购买的，但购房首付款系张先生的母亲支付，房屋产权登记在张先生名下，应当属于张先生的个人财产，原告李女士要求确认为夫妻共同财产，法院不予支持。

　　关于本案下一步离婚时房产分割问题，由于在购房过程中所支付的税款及之后的房屋贷款，是原被告利用夫妻共同财产支付，故如果以后原被告出现离婚情形，离婚时房屋所有权人应当给予另一方补偿。

　　相关法律法规链接

　　《婚姻法司法解释(三)》

　　第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　第八条　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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