按揭房屋的反担保程序

　　房屋在进行按揭的时候，有个反担保的问题存在，那么反担保需要注意的是哪些问题呢?它的反担保程序是什么呢?

　　反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。

　　首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。 其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

　　第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。

　　反担保成立须具备要件

　　一是第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保;

　　二是债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保;

　　三是只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保;

　　四是须符合法定形式，即反担保应采用书面形式，依法需办理登记或移交占有的，应办理登记或转交占有手续。

　　担保适用的原则、方法、标的物、担保物种类均适用于反担保。但反担保的担保方式只有保证、抵押、质押。

　　反担保是担保人转移担保风险的一种措施，其本质和担保并无差别。