担保物权特别程序应用案例

　　一、担保物不足清偿债务时的救济途径

　　受生效裁判文书确定性的限制，以及实现担保物权标的物的特定性，对于经实现担保物权特别程序后，不足清偿的债权部分需要由债权人向人民法院提起新的诉讼，将抵押人以外的其他担保人、债务人列为被告，通过诉讼程序取得裁判文书，形成新的执行依据后，再由债权人向人民法院申请执行。

　　因此，在实现担保物权特别程序进行期间，对主债权的其他保证人，应按规定继续有效催收，以保障对保证人主张债权的诉讼时效。

　　二、“一处住房”抵押处置难的破解途径

　　近年来，债权银行经常遭遇这样的尴尬境地，抵押人在办理抵押时有两套以上住房，但抵押物处置时仅剩一处住房且有人居住。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条，对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可予以执行。

　　实务中要处置上述抵押房产一般以住房腾空为前提，但是最高人民法院对此却没有明确具体的规定以供执行。因此，一处抵押房产在实现担保物权特别程序债权银行执行处置过程中，往往难以保障抵押权人优先受偿权的实现。

　　这一难题在浙江省高级人民法院2014年出台的《关于执行程序中执行“一处住房”相关问题的解答》中得以破解。根据文件第四条、第九条规定，为使房屋拍卖后顺利交付给买受人，拍卖前宜先解决好临时住房，面积不低于当地廉租住房保障规定所确定的人均标准。

　　解决临时住房可选择采用的方式包括：

　　1、申请执行人自愿提供临时住房，使用期不低于6个月；

　　2、在申请执行人提供临时住房确有困难的情况下，如果该抵押由债务人设立，可以要求申请执行人先行垫付不低于半年的租房费用，如该抵押为第三人设立，可以要求申请执行人先行垫付不低于1年的租房费用。