不动产抵押证有什么作用

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　　一、不动产抵押证有什么作用

　　１、押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。

　　２、国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

　　　二、不动产抵押登记办理流程

　　（一）评估

　　１、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估：

　　２、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。

　　３、评估公司出预评报告之后上审贷会。

　　（二）抵押登记前期准备

　　１、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为２－３个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。

　　２、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告（涉及客户要交评估费）。

　　３、填写抵押登记申请表（房产所在地的房管局网站上下载），申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签。

　　４、开具办理抵押登记介绍信。（抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份；若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。）

　　５、准备抵押权人相关资料（若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证；若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章）。

　　上文就是找法网小编对于不动产抵押证有什么作用以及不动产抵押登记办理流程的相关知识介绍，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。我们也应该了解它的基本法律知识，了解法律不仅能让我们更加爱法懂法，也可以让我们在接触运用的时候能了然于心。