抵押权行使期限的法律规定说明

　　【法条】

　　《物权法》第202条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

　　《担保法解释》第12条：担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。

　　【说明】

　　这是《物权法》的一个极端重要的变化。《物权法》所规定的行使抵押权的期限，为主债权的诉讼时效期间，亦即债权人应该在对主债权提起诉讼时同时要求实现抵押权。该规定短于《担保法解释》所规定的主债权诉讼时效结束后两年内。

　　这样，主债权诉讼时效结束的结果不但可以对抗债权，而且可以对抗用来担保主债权的抵押权。而若执行《担保法解释》，抵押权人可以在主债权时效期满两年内再向抵押人主张抵押权，这就容易导致很多抵押物抵押时间持续多年。由于不少抵押权人不积极及时主张自己的债权，导致抵押人的财产一直处于被抵押的状态，非常不利于生产、经营，更不利于社会经济的发展。