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房产被查封后还能买卖吗?

2022-05-23 11:41
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导读:
除了被设定抵押的房屋以外,在实践中还有一类房产的转让也会受到限制,就是依法被国家机关查封的房产,被查封也就意味着查封期间无法办理过户手续,这一点同有抵押权似乎有些类似。那么被查封的房产的买卖合同效力如何认定?在实践中又如何操作呢?

  《物权法》出台前,一般司法实践会认定在房产被查封后签订的买卖合是无效的。除非能在法院审理辩论结束前能解除查封。《实用法律知识》在《物权法》实施之后,依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定,一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前禁止过户。

  处理被查封房屋买卖合同方法,原则上同被抵押的房屋相同,能及时解决查封问题,房屋买卖合同可以顺序履行。解决不了,导致合同目的无法实现,可以追究卖方的违约责任

  但是,律师提醒大家,从以过往的司法实践来看,购买被查封的房产,比购买设定抵押权的房产,风险要大得多!因为有抵押权的房产,只要能还钱,通常抵押就能解除,而被查封的房产,有钱也不一定能解封。

  造成房屋被查封的原因主要有以下几个:

  1、房主涉及其他债务纠纷,法院依职权或债权人申请,对房屋进行保全措施。

  如果是这种情况,及时还钱或者给该笔债务提供担保,即可解除查封。但是有些人可能涉及的债务纠纷有多笔,你解决了这笔债务,可能还没来得及过户,另一笔债务的查封就又来了。

  2、房子本身所有权存在争议,涉及诉讼被查封。

  这种情况,对所有权人存在争议,就不是还钱就肯定能解除查封的了。也许打着打着,产权人还会发生变化。

  3、因其他原因被司法机关查封。

  比如涉及刑事犯罪等其他事务被查封,同样也不是给钱就肯定能解除查封的。

  所以,杨律师才会在前面说,购买被查封的房产比购买设定抵押的房产风险更大。毕竟如果是因贷款设定抵押是很常见的,但如果是涉及被查封,原产权人个人信用可能就存在问题,风险当然也就大了。

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