未登记的房地产抵押合同是否有效

　　抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为对债权的担保。抵押人和抵押权人应该以书面形式订立抵押合同。在抵押合同的的登记问题上，有登记生效主义和登记对抗主义两种立法例，前者是指抵押合同只有进行登记才发生法律效力，后者是指是否登记不影响抵押合同的效力，但是只有在登记以后才能对抗善意第三人。我国《担保法》采取了登记生效主义和登记对抗主义相结合的方式，即对于特殊标的的抵押合同必须登记方产生法律效力，其余的抵押合同是否登记视当事人的意思而定，但是不登记的抵押合同不得对抗善意第三人。《担保法》第42条规定，以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆、企业设备设定抵押的合同必须登记。采取登记生效主义的抵押合同自登记之日起发生法律效力，其余抵押合同自签订之日起生效。