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怎样计算回赎的期限

2022-05-23 11:41
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导读:
回赎期限问题所谓回赎期限,是指典权期限届满后,出典人享有回赎权的期限。换言之,典权期限的届满,即为回赎期限的开始。为避免出典人到期不回赎而造成典物归属的不确定

  回赎期限是出典人可以行使回赎权的期限。超过回赎期限,出典人不能回赎,承典人取得典物的所有权。回赎期限和典权期限是两个概念。典权期限中出典人不能行使回赎权。典权关系只有确约定典权期限,同时要明确约定回赎期限。

  最高人民法院1986年5月27日[1986]民他字第4号《关于典当房屋回赎中几个有关问题的批覆》就回赎期限如何起算作了规定。一般地说,如果典当契约载明了典期,那么就从典期届满的次日开始计算回赎期限;如果典当契约未载明典期,那么回赎期限从履行契约之日起算。

  批覆同时还规定,如果典期满后,出典人因不可抗力而不能行使其回赎权的一段期间应不计入回赎期限之内。另外,典当房屋在“文革”期间未能按期回赎,应当作时效中止处理,“文革”期间不计入回赎期限。在落实私房改造政策中,如果确属不应改造的出典房屋,当时不能按契约规定的期限回赎,是由于客观原因造成的,出典人无法行使启己的权利,现在产权已经退还,原房主要求回赎的,被改造时间不计入时效期间。

  为避免出典人到期不回赎而造成典物归属的不确定,一般通过当事人的约定或者法律直接规定一个回赎期限,来限制出典人的回赎权。典权的回赎期限大体可分为以下几种:

  1、定有期限的典权

  根据台湾地区“民法”及学者论述,定有期限的典权,出典人应于期限届满后两年内以原典价回赎典物,逾期典权人即取得典物所有权不得再行回赎。典权约定期限逾30年的,应缩短为30年,出典人仍须于30年期满后2年内回赎。约定期限不足15年的,不得附有到期不赎即作绝卖的条款,违反的出典人仍得于典期届满后2年内回赎。超过15年的典权附此条款的,出典人须期满后即时回赎,否则典权人即取得典物的所有权,出典人无延续2年的犹豫期间。

  我国物权法二审草案第二百零三条对出典人行使回赎权的期间,也设有2年的回赎犹豫期间,因为期限届满时,出典人往往一时来不及备齐典价回赎,法律为保护出典人的的利益,特规定再延长2年的回赎期间以便使其从容筹措,行使回赎权。只有经过2年仍不回赎的方准许典权人取得典物的所有权。[3]

  2、未定有期限的典权

  依据台湾地区“民法”,当事人未约定期限的出典人可以在出典后30年内,随时提出原典价以回赎,超过30年的期限而不回赎的,典权人即取得典物的所有权。此30年的期限,应自出典之日起算,即使其间有加典或续典的情况,也不生影响。就大陆地区而言,最高人民法院关于典权的回复中也是规定了30年的最长回赎期限,而我国物权法二审草案第二百零四条也对此作出相应的规定,只是最长期限缩短为20年。出典人的此项回赎权是否享有2年的回赎犹豫期间,该建议稿没有作出明确的界定。对此学术上有两种观点,一种观点认为,法律上规定出典人的犹豫期间,不应当以是否定有期限而有不同;另一种观点则认为,未定有期限的典权,出典人可以随时回赎,无犹豫期间可言。笔者赞同后一种观点。因为未定有期限的典权由于出典人可以随时回赎,如果在典权存续的20或者30年中,出典人仍未回赎,那么出典人不是有意抛弃回赎权,就是无经济能力,而非由于一时无法筹措典价。因此,对未定期限的典权,2年犹豫期间对出典人已无意义,回赎权人不应再享有此利益。

  3、例外规定

  台湾地区“军人及其家属优待条例”规定军人为出典人的,其服役期间在1年以内的,可以延至服役期满1年内回赎:其服役期间在1年以上的,可以延至服役期满后2年内回赎。另外,如典物为耕作地的,回赎权应于收益季节后次期作业开始前行使。如典物为其他不动产的,出典人应于6个月前先行通知典权人,使典权人事先知晓并有所准备。我国物权法二审草案第二百零五条规定,出典人回赎出典的住房及其附属设施的,应当提前六个月通知典权人。这些规定是为了防止出典人突然回赎给典权人带来不便,以免发生纠纷。

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