物品何时归你有？意外灭失算谁的？
典型案例：
（1）孙二胜从朱九节手里买了一套房子，心下非常高兴。但这天，法院的人找上门来了。法院的执行法官对孙二胜宣布了一项执行通知。孙二胜立马被搞懵了。原来，孙二胜买下这套房子后，光顾着高兴了，忘记了要求朱九节和自己去办理房屋登记的过户手续。而朱九节呢，由于此人好吃懒做，在外边欠了一债。现在债主告到法院，要求法院查封拍卖朱九节名下的房屋。那么，孙二胜能向法院主张自己是房主吗？他该如何维护自己的权益呢？
（2）“大发”养殖场从个体户杨某处买了一批种猪，“大发”养殖场的工作人员小李付款完毕后，看到天色已经黑了。他担心现在运送猪仔儿可能不太安全，于是就提出第二天再来把这批猪仔儿运走。岂料当天夜里，雷雨交加，大雨将杨某家的猪圈给冲坏了。猪仔儿们无一幸免地被砸死、淹死。第二天，小李来到后看到此情形，便要求杨某将购猪款退还给养殖场。杨某却称，猪仔儿你们已经买下了，所有权已经转移到你们手中，它们是死是活与我无关，你们碰上大雨只能算是自己倒霉了。那么，杨某的说法正确吗？
律师说法：
在案例一中，孙二胜是不能向法院主张自己对房屋有所有权的。一般情况下，当我们买卖或者赠与某种物品时，从我们“交付”物品的那一时刻，物品的所有权就转移了。比如，你买棵小白菜儿，或者是买台空调，这个小白菜儿和空调交付给你，就算是你的物品了。因为这些物品是没有记名的。但是，在法律上，有些重大的物品是记名的，如房屋等不动产。这些物品虽然也是物品，但在权利的外观上，并不是在谁之手就是谁的。而是登记在谁的名下就是谁的。这就是比较特殊的登记制度了。对于法律规定需要进行登记的财产，人们在进行交易后，也必须进行权利人变更的登记。否则，这个财产的所有权并不发生转移。因此，本案中孙二胜并不能向法院主张自己是房屋的所有权人。
那么，孙二胜只能这样吃“哑巴亏”了吗？就只能接受这“房钱两空”的结果了吗？当然不是，他可以追究朱九节的违约责任，要求朱九节将购房的钱返还给自己并承担相应的违约责任。
在案例二中，猪仔儿的意外死亡应该算做谁的损失呢？这在法律上叫做“风险承担”。也就是说，在合同履行过程中，如果发生了标的物意外灭失的情况，那么应该由谁来承担这种不利的后果呢？通俗的来讲，谁的东西“遭遇不幸”，只能是自认倒霉。但是在有些情况下，往往是付了钱，并没有立即拿到物品。这时候，如果要求购买人自认倒霉，那么就真的很可能会出现购买人“钱物两空”的后果。于是，法律对此就规定，物品的风险承担自物品交付时转移。也就是说，物品在谁手里，谁就应该承担不利后果。在本案中，因为杨某还没有把猪仔儿交付给养殖场的工作人员。所以呢，对猪仔儿意外死亡这种后果，当然就应该自行负责。因此，养殖场有权要求杨某退还购买猪仔儿的钱。
法律依据：
第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百四十二条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交
付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
