物权的设立和变动的公示方法

　　《中华人民共和国物权法》第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　【条文理解】

　　本条是关于物权的设立和变动的公示方法的规定。

　　物权的公示，是指物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。物权的设立和变动之所以要公示，是由物权的性质本身所决定的。物权为具有绝对为排他性效力的权利，如果某一物上已经成立物权，则不得再成立内容完全相同的物权。物权具有排他性，物权的变动也产生排他效果，如果没有让他人知悉变动的表现方式，则可能损害第三人的利益。因此，发挥物权的排他作用，防止对物的争夺、对他人财产的侵犯，法律必须设立物权公示制度及公示方法。根据公示制度，当事人及第三人可以直接从外部认识物权的存在及现象，使物权法律关系清晰透明。如果没有公示制度，在现代市场经济条件下，不仅物权交易的安全会受到损害，而且也会损害第三人的利益，从而最终导致财产交易秩序混乱。总之，物权公示制度对于维护物的占有秩序和交易安全，具有重要意义。

　　公示制度的内容包括物权的公示方法和物权的公示效力两项。《物权法》本条规定的是物权的公示方法。物权的公示方法，因不动产物权和动产物权的不同而有所不同。不动产物权以登记作为权利享有与变更的公示方法，动产物权以占有作为权利享有的公示方法，以交付作为变更的公示方法。法律通过赋予登记与占有、交付的公信力，使社会公众知悉物权的享有和变动情况。

　　不动产登记，是指将土地及其定着物的所有权和他项权利的取得、丧失与变更，按照法定程序记载于有关专门机构掌管的专门的簿册上。其目的在于管理地籍，确定产权，并作为税收征收、物的管理的依据。

　　动产物权，除法律另有规定外，以占有和交付作为其公示方法。所谓法律另有规定，是指以民用航空器、船舶和机动车辆为客体的物权以登记为其公示方法。占有为享有动产物权的公示方法，是权利存在的外衣。所谓占有是指对于物有事实上的管领力的状态。交付是让与动产的物权的公示方法。交付与登记不同，登记可以作为不动产物权的一切变动形式的公示方法，而交付只能作为基于法律行为的让与动产物权的公示方法。所谓让与，包括转让所有权与设定占有为内容的他物权。交付包括现实交付与观念交付。现实交付是指动产物权的让与人，将其对于动产的现实的直接支配力，移转于受让人。观念交付包括简易交付、占有改定及指示交付。物权法对各种交付方式有明确规定。[page]