不动产和动产的法律适用

　　一、不动产的法律适用

　　《法律适用法》第36条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用不动产所在地的法律。

　　二、动产物权的法律适用

　　《法律适用法》第37条的规定：“当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。”动产物权的取得、变更和丧失可能基于买卖合同、赠与等民事法律行为发生。所以首先法律尊重当事人意思自治。如果当事人没有约定准据法，则适用动产所在地法。关键在于适用何时的动产所在地法?该条规定的是导致动产物权变动的法律事实发生时。

　　【例】美国人甲与中国人乙签订一买卖合同，合同约定甲将其在美国的一只手表以2000美元的价格卖给乙。合同签订后，乙即交付2000美元，但迟迟未得到该手表。双方诉至中国法院。已知双方就该手表所有权并未选择适用的法律，根据《法律适用法》，人民法院应适用美国法来裁判该手表的所有权。当事人没有选择动产物权适用的法律的，适用法律事实发生时动产所在地法律。甲乙合同是动产物权发生变动的法律事实，而合同签订时，手表位于美国。

　　三、在途动产物权发生变更的法律适用

　　《法律适用法》第38条的规定：“当事人可以协议选择运输中动产物权发生变更适用的法律。当事人没有选择的，适用运输目的地法律。”所谓在途动产就是正在运输中的动产。

　　【注意】在途货物的所在地是不断变化的，因此不能适用动产所在地法，而是适用当事人选择的法律，当事人没有选择的，适用运输目的地法。