订定「台北县办理区段征收取得可供建筑土地出售出租及设定地上权办法」

　　发文单位：台湾当局

　　文　　号：北府法规字第0940526897号

　　发布日期：2005-7-27

　　执行日期：2005-7-27

　　中华民国九十四年七月二十七日台北县政府北府法规字第0940526897号令订定发布全文11条;并自发布日施行

　　第1条 台北县政府(以下简称本府)为办理土地征收条例(以下简称本条例)第四十四条第一项第五款所定实施区段征收取得可供建筑土地(以下简称区段征收土地)标售、标租及设定地上权事宜，依同条第六项规定，订定本办法。

　　第2条 区段征收土地之出售、出租或设定地上权，应以公开招标方式为之。

　　前项招标之标的、投标资格、权利义务事项、决定之程序及相关招标信息，应于本府、招标标的所在地之地政事务所及乡(镇、市)公所公告，并登载于本府土地招标信息网站或本府所在地新闻纸。

　　第3条 前条第一项招标，以出价最高者得标。但为促进区段征收土地之开发、引进民间资金与技术或因其它实际需要，得准用政府采购法第五十二条第一项第三款及第五十六条规定，采最有利标方式决标。

　　第4条 区段征收土地出售、出租之招标，应订定底价。其估定依下列规定为之：

　　一出售：依本条例第四十四条第四项规定估定之。必要时，得重为估定。

　　二出租：年租金以前款估定底价百分之四为准。但得视开发成本、市场行情或相关因素调整之。

　　第5条 区段征收土地设定地上权，应收取权利金及地租。其招标应订定底价。权利金之底价，不得低于前条第一项第一款所估定底价百分之三十。

　　前项地租，不得低于订约当期土地公告地价年息百分之五;并应依公告地价之变动，调整之。

　　第6条 区段征收土地出售、出租或设定地上权之招标，应收取押标金。其估定依下列规定为之：

　　一出售：不得低于标售底价百分之十。

　　二出租：不得低于年租金底价百分之十。

　　三设定地上权：不得低于地上权权利金底价百分之十。

　　第7条 押标金于决标后，应无息返还未得标者;于得标者，应抵充为价款、租金或权利金之一部。

　　第8条 前条得标之人，未于规定期限内缴清土地价款或签订契约者，除有不可归责事由，或经本府核准展延缴纳或签约期限者外，视为拋弃得标权利，其已缴纳之押标金不予退还。如另有损害，并得请求赔偿。

　　第9条 有下列情形之一者，本府得终止租约或撤销地上权：

　　一积欠租金或地租达二年之总额者。[page]

　　二未依都市计画及其它法规规定使用土地者。

　　三将土地出租或出借供他人建筑使用者。

　　四有法规规定或契约约定终止或撤销事由者。

　　五因法规或都市计画变更，致不能达租赁或设定地上权目的者。

　　租约或地上权因前项第一款至第四款而终止或撤销者，已缴之租金或权利金、地租不予退还;其因前项第五款而终止或撤销者，终止或撤销后始到期之预缴租金或权利金、地租，应无息退还。

　　租约或地上权依第一项第五款终止或撤销者，承租人或地上权人不得向本府为损害赔偿之请求。

　　第10条 区段征收土地出售、出租或设定地上权之招标程序、契约应载明事项及其他相关规定，由本府另定之。

　　第11条 本办法自发布日施行。