广州强拆二沙岛最牛违建 业主最后一刻才知情

　　宏达径3号、12号也在同日强拆

　　另8座立案违建已列入清拆计划

　　(文/记者全杰 图/记者海国)“对违建别墅要拆除干净、不要留有死角!”昨日二沙岛宏城花园违建别墅自拆大限已过，越秀城管执法分局局长陈谋一声令下，城管部门正式开始对违建执行强拆。

　　昨日强拆中，城管部门可谓声势浩大，派出了超过200名工作人员和清拆工人、两台大型钩机。首先被强拆的是宏达径3号、12号、26号。城管部门表示，另外8座已经立案的违建别墅也已列入清拆计划，近日将逐座核检业主自拆情况并逐一实施强拆。

　　包工头称被拖欠70万工程款

　　屋内逡巡良久 欲趁最后机会撬走价值7.5万元木门

　　昨日，宏达径26号内还有几位包工头和工人没有离开，一直留在别墅内徘徊。记者留意到，他们似乎在巡视别墅内的物品。

　　城管队员前来清场时，有一名包工头突然转身向大厅阳台一扇大木门跑去，掏出一把螺丝刀就去拧木门上的螺丝，意图将大木门拆下来带走。

　　“这个门值7.5万啊!值钱的东西，我能拆走多少就拆多少!”包工头越说扭得越起劲。这时候，城管队员走过来喝止了包工头，驱赶其尽快离开。“什么都不让我拆，什么都不让我带走，我的工程款还没有拿到啊!”包工头边走边骂，最后很生气地离开。

　　“又说可以将一些值钱的东西搬走，但全部都没有让搬走，浴缸没搬走、工具箱没搬走，统统不准搬走!”包工头出来后对着其他同行叫嚷道，记者这时才发现，原来像包工头这样准备前来搬东西、追讨工程款的还有四五个人。

　　四五个包工头聚集外围追讨欠款

　　记者看到，在宏达径26号外围，聚集了四五个包工头，他们都是前来追讨被拖欠的工程款。

　　“又不准我们进去量土方，现在又将别墅拆了，我们量不到土方怎样算工钱啊，我们的工程款都还没拿到手啊!”一位包工头的妻子着急地向记者叫嚷道，她已经被宏达径26号别墅业主拖欠了70万的工程款，“别墅前后将框架结构、内部装修、水电分包给不同的施工承包方，光是装修就有70多工人进场。工程款都是分期结算的，我们包工头每次都只能先自己垫付工人的工钱，然后再向业主要，现在工人的工钱有的已经垫付有的还没发，我们都指望向业主追讨工程款。”她越说越激动，眼泪都快掉出来了。另外一名包工头也说，内部中央空调也花了不少钱，但工程款一直没有收到。

　　包工头还对宏达径26号违建别墅业主的好友陈先生将这次违建被强拆的责任归咎到施工方包工头瞒报、报喜不报忧表示出强烈不满。“别听他乱说，当时我们既见不到业主，又找不到陈先生，我们都不知将情况向谁反映是好!”[page]

　　记者后来追问宏达径26号违建别墅业主的好友陈先生会否支付工程款，陈先生没有正面回应，只是表示由业主本人决定。

　　因何整栋拆除?

　　两层改建成四层

　　楼体已完全改变

　　城管部门表示，据越秀区规划房管部门现场核实，宏达径26号内部结构已完全改变，原来两层、首层为3.3米的楼体结构，未办理任何手续重建为现在的四层结构，首层高达4.7米左右，原有楼体建筑已经完全改变，可以认定整栋都属于违法建设。因此，对其进行整栋拆除是合法的。

　　整栋拆除还需三五天

　　昨日强拆结束后，城管部门负责人介绍说，估计要将整栋别墅拆除还需要3至5天时间，“目前清拆进度已经算快了，计划是先用钩机把别墅的外墙拆除，剩下别墅框架结构，然后再逐层框架拆除。”

　　另外，宏达径3号、12号首日强拆较为顺利，部分违建部分已被拆除。

　　新闻回放

　　5月28日，6月8日、9日，广州新市长万庆良痛批二沙岛别墅违建。

　　6月11日，城管强拆二沙岛宏城花园两栋别墅，爆出10栋违建别墅已获批强拆，另外5栋在调查中。

　　6月12日，宏城违建业主书面承诺一个月内完成自拆。

　　7月20日，越秀区政府表示：自拆不完，22日将再次强拆。当晚，宏达径26号业主联系南都记者，表示“愿意带头自拆”。

　　7月21日，宏达径26号开始自拆，同时向城管申请缓刑两周自拆。

　　副区长现场指挥

　　调动十多个部门

　　由越秀区分管副区长齐小平、市城管执法局分管副局长谢伟为现场总指挥的拆违指挥部设置在宏城花园会所大堂，同时调动了市城管执法局有关处室和直属一分局等十多个部门。

　　首日强拆9小时

　　8：30 传媒蹲守

　　大批传媒守候在宏城花园入口，等候强拆行动的开始。

　　“我们将对宏达径26号违建别墅整栋拆除!”上午9时，广州市城管局执法处处长张永利通报，正式驳回宏达径26号违建别墅申请延期两周自拆期限。宏达径3号和12号均在这次强拆之列。

　　9：30 工人进场

　　9时30分，城管部门负责人带领白云街道办事处工作人员进入别墅清点财物，随后，清拆工人开始从别墅里搬出装修材料。

　　9：56 钩机进场

　　9时56分，钩机进场。10时02分，在城管队员的一声令下，钩机举起巨大的勾臂，向着宏达径26号的铁门猛砸过去，“几万块的铁门就这样给拆了，之前这座铁门还是别墅施工工人连夜装上去的。”城管队员说。一分钟过后，铁门旁边的水泥灯柱也化为乌有。[page]

　　此时，宏达径3号、12号传来消息，工人已开始用铁锤将违建部分拆除。

　　10：45 强拆主体

　　10时40分，别墅所有人员全部撤离，5分钟后，钩机举起勾臂，直插别墅外墙，墙上立即被轰出一个大洞。勾臂继续“蹂躏”外墙，不用几分钟，别墅外墙就已千疮百孔。

　　5分钟过后，再有一台钩机进场，加入到宏达径26号的强拆中，两台钩机对着别墅外墙轮番横扫，外墙被彻底拆除。

　　11时15分过后，天下起了大雨，但工人仍冒着大雨继续强拆，现场别墅继续传来清拆产生的巨大声响。

　　17：30 清拆暂停

　　昨日的清拆一直持续到下午5时30分结束，记者现场看到，宏达径26号面向小区一面的外墙基本全部被拆，露出内部房间结构，部分楼层楼面也被拆除，拆除深度有一个房间深，墙体上的窗户也被拆除。

　　钩机开始强拆“最牛违建别墅”

　　强拆现场：墙、柱质量堪比宫殿

　　信息时报讯(文/记者 陆璟 张志超 实习生 吴伟燕 孙姬丽 通讯员 穗城管局 图/记者 黄立科 实习生 罗知锋)“26号将整栋拆除，12号、3号既要保护好合法部分，也要拆除违建。”上午9时，城管部门在宏城花园内召开了短暂的动员大会，会上市城管局执法处处长张永利向业主及代表告知了清拆的顺序：相关部门将到现场分工进行检查，越秀公安一起配合清场，施工单位将别墅内可移动的物品搬离，越秀区城管监督施工单位进行强拆。

　　上午9时48分，第一台钩机经过10分钟的准备，向着第一个目标——门柱，发起了“进攻”。随着轰鸣声，原本靓丽的门柱变成了废石块，柱上的灯也随着掉下来。但是由于门柱内的钢筋较多，质量较好，4分钟以后，钩机才将第一根柱子拆除。

　　约一小时后，第二台钩机进入现场。10分钟以后，两台钩机的“长臂”挥舞着伸向别墅的主体。片刻之间，别墅正面围墙、大门以及正面外墙、门窗逐个被拆下来。

　　一名在场施工的工人感叹说，还没见过如此厚实的钢筋水泥墙面，花费肯定不是小数目。要想一天拆完是不可能的，起码还需要两三天的时间。“这差不多可以和宫殿相比了吧，钢筋密密麻麻的。”施工人员笑称。

　　工程进度：强拆一整天未拆完一半

　　由于两台钩机同时进行清拆，看上去清拆的进度很快，多久能完成拆除呢?“今天是拆不完了，什么时候拆完，拆成什么样子，你们到时候来看就知道了。”相关人士表示。[page]

　　记者昨日下午17时许再次来到宏达径26号别墅，此时该别墅正面的墙体已经被拆除，总体来看，清拆工程还未到一半。同时，施工人员表示，钩机和清拆工具都不会带走，留在这里明天继续清拆。

　　城管负责人：首选26号不是因其顶风建设

　　前日，宏达径26号业主的代理人陈继敏特别强调，宏达径26号并非完全推倒重改建，而是扩宽加高并改变了风格，内部主体结构尚在。但是对于这一点，城管部门做出了否认。“经过前晚城管召集专家举行的论证会，最终确定了宏达径26号是将既有的合法建筑全部灭失，因此要整栋拆除。”

　　城管部门负责人还表示，由于人力、物力有限，接下来的违建将分批次拆除。“还没有开始强拆的，业主还是可以继续进行自拆。”有记者询问，将宏达径26号作为强拆的首选，是否因为其顶风建设的原因?该负责人说，“反正都要选一个的，不是选它就是选你。”

　　宏达径26号违建别墅业主杨某前日派来了好友陈先生处理违建别墅事宜和回答传媒问题。昨日，陈先生也现身强拆现场。对于申请延期两周自拆时间被城管部门驳回，陈先生只有一脸的苦笑。“他们之前完全没有通知我，我也是早上9时开会时才刚刚知道。”在知道城管部门的驳回决定后，陈先生明显还没有回过神来，并且开始避开传媒追访，不停地打电话。

　　城管最新表态：

　　立案违建一律拆除

　　“作为全市集中查违行动中的一个重要个案，二沙岛违建别墅社会影响大，”城管执法部门负责人表示，“不管是违建别墅还是普通的违建窝棚，只要违反城市管理法规，都将一视同仁，依据法律法规严肃处理。”该负责人还称，下一步城管执法部门将以拆除违法建设、广告招牌整治等专项执法行动为重点，重拳出击，努力促进城市环境面貌的改善，迎接亚运会和亚残运会的顺利召开。

　　据了解，市政府已专门成立了“广州市夏季专项整治行动办公室”，将重点开展查控违法建设，整治户外广告招牌，治理流动商贩乱摆卖，落实门前环境卫生责任、清洁家园等六大整治行动，通过规模性、持续性的整治，全面改善城市环境和秩序，展现广州的城市形象和魅力。

　　业主至少要损失1500万

　　揭秘一·“最牛”别墅?

　　业主至少要损失1500万

　　宏达径26号违建别墅的业主是城启集团董事局主席杨树坪夫妇的共有房产。据该公司人员介绍，由于公司现在的业务遍及北京、沈阳、安徽、内蒙古等地，老板杨树坪并不住在广州，而其太太又在加拿大，所以老板将宏达径26号改扩建工程等这类家务事交由其小舅子打理，自己很少过问。由于其小舅子缺乏经验，“最近搞得很被动”。[page]

　　据透露，如果这栋别墅整栋拆除，不谈房价，仅房屋外观装饰及全屋智能化系统，业主就至少要损失1000万元，加上房屋土建工程500万元，业主损失起码超过1500万元。

　　业主称施工方为钱赶工

　　揭秘二·“最牛”施工方?

　　业主称施工方为钱赶工

　　宏达径26号业主之所以被冠以“最牛”称号，皆因自拆期内还顶风抢建和装修。不过，对于抢建和装修的原因，业主方将责任全部推给了施工方——施工方为了能早日拿到工程款而拼命赶工。

　　“一直是施工方在误导。”昨日自拆现场，城启集团公关经理张小姐介绍，施工方一方面告诉业主不用担心，这么多违建，不会为难哪一家，等风波过去了，就能摆平，一方面为了拿到工钱，抓紧时间安装物品以达到完工标准。城启集团总裁陈继敏也表示，施工方是为了多拿施工款。

　　那只是工人在胡说八道

　　揭秘三·后台很猛?

　　那只是工人在胡说八道

　　之前宏达径26号违建别墅有工人放出话来是“业主让他们继续开工装修”，包工头甚至还告诉工人“业主后台很猛，等风声一过，有办法将违建别墅搞成合法的，让我们尽管放心大胆做”。对此，杨树坪好友陈先生回应说，那只是工人在胡说八道，业主从来没有为违建的事情而找过谁。

　　据杨树坪的好友透露，杨树坪确实在地产界是“有头有面”的大人物，但他作风还算低调，有些事情都交由其他人代理，有时候可能被下面的人蒙蔽了而“懵查查”的，在违建这件事情上，也许是错信了别人和心存侥幸，最终铸成大错。

　　城管：别墅与窝棚一视同仁

　　昨日在强拆现场，被拆违建别墅的业主代表与城管部门之间打起了“口水战”。26号别墅业主的代表陈继敏显得很愤怒，“昨天还表扬我们自拆，今天却在不提前告知的情况下强拆，这对宏达径26号业主其实是不公平的。”陈继敏认为，“广州的违建十分普遍，如果能在拆除方面公平对待，业主不会有任何意见。”

　　而参与强拆的城管负责人则表示，业主承诺自拆后却一直在观望，本身就是“没有诚信”的行为，因此决不能纵容。

　　业主代表

　　整栋拆除决定未走法律程序

　　昨日，26号别墅业主委托的律师吴非比也赶到现场，她对前日提出延期两周自拆申请的被否决表示难以相信，并对城管最终确定26号别墅的整栋拆除这一决定表现得十分激动。[page]

　　“如果政府犯错，我们都给机会。为什么我们犯错，政府就不给我们机会?”吴非比激动地说，“强拆不是一定要城管拆才叫强拆，我们自己雇请施工队也是在城管的监督下进行强拆。”对于业主提出的两周内自拆申请遭到了城管的驳回，吴非比称自己难以理解。

　　“你们昨天晚上1点多专家才鉴定出来，今天上午才来告诉我们，‘不好意思，专家鉴定论证之后，说要整栋拆除’。这样完全没有走完强拆程序!”见城管队员坚称有专家鉴定结果之后，业主代表和律师转而将“战火”转向了城管队员没有预先告知是要整栋强拆。

　　吴非比对记者说，之前城管的告知是拆除违建部分，业主没有异议，但如果此前就说是整栋拆除，业主就会考虑申请行政复议。城管在昨天凌晨1点才得出论证结果，对业主方也没有进行告之。在拆除当天上午9时，突然宣布要整栋拆除，丝毫没有给业主留申辩和申请复议的时间。按照法律程序，城管做出行政处罚的决定后，要将法律文书送达业主手中，也应允许申辩。“不管是两个星期，还是两天，至少要给个回应!”当记者称，媒体早早就发布城管部门将要整栋拆除宏达径26号时，吴非比却沉默不言。

　　吴非比表示，她认为城管的这一做法，在法律程序上并没有走完，等于城管没有依法行政。她同时表示，按照7月1日开始实行的《物权法》，业主是有权向司法机关状告城管部门的。但吴非比同时也表示，目前业主并没有就此事对她进行委托。“这要看业主下一步的想法。”

　　城管部门

　　此前一直在装修业主失诚信

　　对于业主代表不满将宏达径26号整体拆除的情况，越秀区城管分局负责人表示，自从业主承诺自拆之后，越秀区派了一个中队大概20个人，每天在宏城花园内监督业主自拆情况，大多数的业主还是有所行动，部分业主还是在观望，总以为政府会不了了之。对于宏达径26栋，截至7月20日，都完全没有拆过，反而一直在顶风建设，业主已经没有了诚信。

　　市城管执法局负责人指出，此前市城管部门应业主的要求给予一个月的自拆时间，并指出一个月后铁定强拆，已经是最大限度地给予违建业主自我整改、补救的机会，可有的业主仍抱着侥幸心理，没有积极履行承诺和采取行动，希望采取“拖”的缓兵之计。对此，城管部门将决不纵容，将按照向社会公布的时间和计划依法推进，以给社会大众一个交代。“在法律法规面前，再‘牛’的违法建设都不能例外。”[page]

　　“作为全市集中查违行动中的一个重要个案，二沙岛违建别墅社会影响大，我们的态度是，不管是违建别墅还是普通的违建窝棚，只要违反城市管理法规，城管部门都将一视同仁，依照法律法规严肃处理。”城管执法部门负责人说。

　　越秀区城管执法分局副局长韩海龙表示，如果有业主想自拆，“只要是真正的自拆就没问题。”而对于宏达径26号被推平之后土地和房产证如何处理，他表示，那是业主自己的事情。

　　强拆影响

　　多栋违建别墅开始自拆

　　记者注意到，昨日的强拆行动，起到了明显的威慑作用。部分别墅业主开始积极自拆，或者表示愿意积极自拆。据了解，昨日对3栋违建别墅实施强拆之后，被强拆的宏达径3号业主很快到现场联系城管，表示愿意次日在城管的监督下积极实施自拆，还准备找回原来违建时的施工队，“他们对违建部分比较清楚，如果他们能表现到让城管认为是真正的自拆，那也是可以的。”城管部门相关人士表示。

　　此外，昨日自拆的别墅还有宏达径1号、8号、宏兴径17号、宏业径9号。“宏达径8号的自拆最有诚意，如果都像这家一样，就好了!”该人士表示，宏达径8号业主昨日一早就已经召集了大批施工人员上楼自拆，昨日下午，楼顶上加建的平台水泥几乎被拆光，只剩下钢筋骨架。

　　“没诚信”与“不合法”

　　——强拆引发的口水仗

　　争论1：有没有停工?

　　城管法规处：我们制止停工的时候26号还没开始装修，现在已经全部装修了，连中央冷气都装了。你说，你们有没有停工?

　　业主代表：这一部分施工我们承认确实是我们的错误，但是这个房子是违建部分和合法部分的混合体，你不能一概而论。

　　城管法规处：他(业主)已经拆了原来别墅的主体结构，这个我们有鉴定，我刚才还专门到现场去看了，很注意这个问题。

　　争论2：有没有告知?

　　业主代表：你们认为这(别墅)全部都是违法的，那就应该把依据拿出来。按照当时的强拆决定，你只是说拆除违章部分。因此，你强拆的话，应该依照当时决定来拆，不是整栋来拆。你应该走完相关的程序，就是把你要整栋拆的决定告诉业主，应该把证据拿给业主看，也许我们(业主)有相反的证据。但是昨天去你们那里，你们都没拿给我们看的。

　　城管法规处：我们强拆的时候，是全部有告知的，不能你说没有告知，就没有告知。

　　业主代表：你当时的决定并没说全拆，你告知只拆违建部分。[page]

　　城管法规处：现在就是在拆违建部分。如果你认为我们的违建部分认定有问题，可以申请诉讼。

　　争论3：有没有依据?

　　业主代表：你做的强制措施一定要有法律的依据。但是我们没有看到依据。

　　城管法规处：那些证据在需要提供的时候我们会拿出来，我们绝对保护当事人的权益和合法财产。至于该怎么拆我就怎么拆。

　　业主代表：你说证据是完备的，那我们现在代表业主，要求查看这些材料，你们会不会让我们看一下?

　　城管法规处：这个你们可以来咨询，可以通过其它程序来。你需要提起行政复议、行政诉讼，我们都会拿出来的。

　　业主代表：如果我们再继续等待，我们的损失就无法挽回了。

　　城管法规处：之前给了你们一个月的时间拆，但是你们不拆，到强拆的时候才来讲损失就不太合适了。

　　业主代表：现在已经不是诚信的问题了，而是合不合法的问题。

　　(记者 李婷 尹辉 吴笋林 实习生 魏小莉 方浩娜)“26号违建别墅将整栋拆平，其余两户只拆违建部分。”昨日9时，在二沙岛宏城花园会所，越秀区城管相关负责人的一声令下，让出席会议的宏达径26号业主代理人陈先生诧异地呆坐在座位上。对于这个突如其来的结果，他大呼，“跟昨天政府给的答复完全不一样啊!”

　　“昨天政府的回复是很好的，今天听到这个消息很愕然。”陈先生自述，前日下午，业主已向越秀区政府和广州市城管委提交书面报告，越秀区政府漏夜召集专家进行三审论证，或将不会整栋拆平。昨日惊闻结果，陈先生一时慌了手脚，散会后匆匆冲出打电话。

　　记者发现，散会后，陈先生辗转电话联系到越秀区城管局副局长韩海龙，两人在宏城花园“斡旋”了近一个小时，陈先生一再求情，中途甚至还搬来两位律师当“救兵”，但这依然无法扭转26号被“整栋拆平”的命运。

　　韩海龙直言：“这时候再来求情太晚了点儿。”

　　非常对话

　　9:20 宏城花园会所越秀区城管局副局长韩海龙(以下简称“韩”)PK最牛违建别墅业主代理人陈先生(以下简称“陈”)

　　【说情】“今天没通知就说要拆平?”

　　陈：说是协助拆除，今天都没通知我们就说要整栋拆平?

　　韩：之前给了你们一个月的时间，你们连动都没动，不光没动，反而抢修，态度很不好，宽限的两周时间不会给你们。

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　　陈：我们并不是拆了重建的，现在怎么能整栋全拆呢?

　　韩：所有资料都显示是拆除后重建，你们改变了楼房主体结构，就好比原来是个梨，现在变成一个苹果，虽然说这里面可能还有梨的成分，可性质已全部改变。

　　陈：有些贵重石料和设备，我们还是想自己拆。

　　韩：到这个时候，再提这些问题就有点晚，如果提前个四五天，跟我们沟通一下，晚个一两天不是不可以。在这件事上，时间不是最主要的问题，最主要的是你们在一个月承诺期内没有实质性的拆除。

　　【诉求】“给时间修复回违建前原貌”

　　陈：拆，能一揽子推平，但毕竟很多墙体、柱体我们还是在原有的基础上扩建的，外形是有点改变，改变的外貌我们可以修复回来，改建后合法产权依然存在。

　　韩：按照行政执法角度，你这个房屋，(破坏了)规划局的规划，原有的产权已经灭失，最大的希望就是你们给予配合。

　　【调侃】“男人变成太监还是能复原”

　　韩：说一句不雅的话，作为一个男人，他成了太监，你说是男人还是女人，这就辨不清楚了，一些应有的东西已经没有了，它就变了。

　　陈：同样接过你的话，男人变成太监，运用现在医学技术，用生理修复还是可以恢复成男人，不能因为这个男人是太监就把这个男人杀掉，这样就太残暴了。

　　【放炮】“违章部分都能得到拆除吗?”

　　陈：老实说，就我所知，广州的违章建筑其实很多，规划局自己建的房子估计都有违章，违章部分都能得到拆除吗?政府有针对性执法，对一些人很严，对一些人很宽，这种针对性执法有失社会公平。

　　陈：(语速加快)广州违建具有普遍性，不仅是宏城花园，不仅是某些开发商的楼盘…

　　最牛别墅的最后48小时

　　眼看它朱门紧闭

　　金羊网讯(记者 尹辉)从第一个带头签字承诺自拆，到利用自拆期进行抢建装修，再到最后关头温柔自拆，并申请延长两周自拆期限，“折腾”已久的宏达径26号别墅，最终还是避免不了被夷为平地的命运。

　　开拆前48小时：围墙装了灯 窗户挂上帘

　　别墅内工人忙着搬运前夜从外面运进的建材，记者隔墙问“在拆还是在建”，对方齐声回答——“拆”。

　　7月20日10时许，巡查到宏达径26号别墅前时，越秀区城管分局直属二中队的队员们有了新发现，这栋违建别墅在围墙上装了灯，还在窗户挂了帘。

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　　“我们是城管队员，请你们开门。”他们朝别墅内喊话，但没有人来。别墅内工人来回穿梭，忙着搬运前夜从外面运进的建材。

　　记者们爬上围墙，拿着当天曝光其顶风抢建的报纸向工人们打探——“你们到底是在拆还是在建?”对方好像训练有素，齐声回答——“拆”。

　　“拆个鬼咩!”旁边的城管队员用白话回了一句。不过，工人们没有理会他，继续将建材搬进屋里。

　　“你们看，窗帘卷起个小洞，里边有人。”天气闷热，新装的窗帘将整个别墅遮得严严实实，二楼西边窗户有人用手轻轻卷起一小块角，也被细心的记者发现了。不过，这个人没有出现，窗帘随后也再次全部封闭。

　　媒体记者们多么希望窗帘背后的人是业主，哪怕是业主代表也好，守了这么多天，这栋被冠以“最牛”违建别墅的业主从未出现过。

　　其实，此时的业主已经成了热锅上的蚂蚁。

　　随后，广州城×集团公关经理称决定于7月21日14时30分开始全面自拆。

　　开拆前24小时：火线搞自拆 无邻看热闹

　　自拆在不紧不慢进行，贵重物品也在一件一件地收拾。对面的几户人家，门窗紧闭。

　　7月21日，大批记者赶到了二沙岛。

　　也就在当天，城×集团的公关经理在自拆开始前“适时”出现了。她发布的消息大意是业主对自拆情况不知情，抢建、装修均系施工方为了能顺利拿到工程款而进行的赶工行为。

　　为了让记者相信，负责现场指挥自拆的黄先生指着围墙大门合页上不平整的焊点大骂，“赶得这么急，却焊得这么丑，完全浪费了这扇好门，还想拿工钱?”一位现场施工师傅说，这扇门造价超过30万元。

　　但记者们还是想听听施工方的说法。不过，之前那支打着“自拆”却搞“自建”的工程队已被禁止进入。即使包工头顺利混进来，想阻扰自拆以保留施工证据顺利拿到工钱，也被现场指挥拆除的业主方代表恶语劝离，并吩咐保安“以后不要再让这个人进来”。

　　自拆在不紧不慢地进行着，贵重物品也在一件一件地收拾着，业主方人士在现场不时拨打和接听电话，城管队员则站在树阴下查看工人们的一举一动。

　　即使敲花岗岩的声音响彻整个小区，这个“富人区”却没有任何人来看热闹。对面的几户人家，门窗紧闭。

　　眼看它残墙断壁

　　开拆前18小时：最后博命招请求延两周[page]

　　业主方提出延长两周自拆期限的申请。城管负责人说，知错就改就是好孩子。

　　21日15时许，越秀区城管分局和白云街道办组织11栋违建业主到小区会所召开强拆告知会。在一些业主并不“感冒”甚至提前退场的情况下，26号别墅业主代表意欲抓住这根与政府商谈的最后救命稻草。

　　会上，他们祭出最后博命一招——提出延长两周自拆期限的申请。这个申请让政府部门官员有点措手不及，但他们表示欢迎业主知错就改的态度，将会把申请带回去研究后再做决定。“一个理性的政府应该将损失降到最低。”业主代表陈先生交完申请后如释重负，面对媒体记者侃侃而谈。

　　“批准的可能性很大。”会后，越秀城管有关负责人说，知错就改就是好孩子。

　　“是否整栋拆除仍在论证。”当日18时左右，越秀区副区长齐小平在二沙岛拆违专项工作会议后，首次表态称，26号究竟如何违建将依据专家最后定夺。城管部门给记者发来的采访通知也悄然发生变化：没有了“强拆”字眼，只说是“拆除行动”。

　　命运的天平，似乎在悄悄地向26号违建别墅这边倾斜。不过谁都没有把话说死，“明天的事只有明天到现场后才知道”。

　　然而，即使在这一夜，各方仍不平静。26号别墅连夜自拆，能搬走的东西尽量搬走;城管部门则连夜组织专家对其违建程度进行三审论证。

　　开拆：违建终全拆 钩机响轰鸣

　　答案在天亮后揭晓。22日清晨，媒体记者早早聚集在宏城花园门口。

　　对拆迁工程队，大家似乎不是很感兴趣，都在打听着大型钩机的消息，“上次强拆就是人拆的，哪里拆得动，除非来钩机才是动真格。”

　　“宏达径26号今日上午整栋拆除!”昨日9时，广州市城管局执法处处长张永利宣布。

　　“爽!”就在钩机将钻头伸向围墙门柱开始强拆的那一刻，一位拿着相机在不停拍摄的红衣男子情不自禁地喊了一声。

　　然而，并不是所有人都兴奋。

　　“他们昨天还表扬我们态度很好，能知错就改，现在却强拆，我们真的很失落。”看着一块块的进口花岗岩被钩机破坏，业主方一位50来岁的女士伤心落泪。

　　“我们认为你们整栋拆除的程序还没有走完，现在强拆其实就是一种侵权。”业主方律师抓住整栋拆除却没有告知业主的“小辫子”，向城管部门讨说法。

　　然而，钩机的轰鸣声淹没了他们和政府部门的对话。[page]

　　人大代表：二沙岛拆违折射制度不完善

　　一位附近小区的业主透露，违建发生时，不少业主曾向市人大代表反映该问题。

　　对于宏城花园拆除违建别墅的进展，该代表颇感欣慰。“作为代表，我对万庆良市长的表现相当满意，希望所有的政府官员都能像他一样，不畏权贵，秉公办事。”

　　“能够走到这一步，除了政府的决心之外，媒体的推动也起了很大作用，”该代表说。

　　该代表同时也指出，二沙岛拆违的案例也折射出制度的不健全。“如果广州的每一件事都要市长亲自过问才能解决，那怎么能行呢?”该代表表示，最主要就是要建立好制度和标准，并严格按制度、标准办事，制度面前人人平等，对任何人都要一视同仁。

　　“只拆违建部分，你安心养病吧”

　　宏达径3号别墅从外观上看，几乎看不出来哪一部分属于违法建筑。而被列入强拆之列的三栋别墅，是因为自从接到自拆通知以来，业主片瓦未动。而城管执法队的李姓负责人表示，宏达径3号别墅违建部分，一处是二楼东侧的外飘部分，清拆时将会以一楼东侧的墙壁为基准，把二楼外飘的部分拆掉;另一处是西侧的阳台，各向南北两侧延伸了1米，“强拆的时候主体不动，把违建部分体的部分拆掉就行了。”该负责人说。

　　业主代理最后关头还想求情

　　别墅的业主昨日没有出现，而是安排了代理人前来与城管执法队员沟通。在昨日强拆正式开始之前，业主代理就一直与在场的城管负责人沟通，希望能避免强拆。“违建的情况不严重，当时在建的时候看到别人违建，业主也跟风了。”业主代理向记者抱怨。

　　不过在场的城管队员对业主代理的说情无动于衷，并严肃地告诉业主代理，“违建就是违建，违建了一平方米也是违建，性质是一样的，该拆的就要拆。”该负责人说。劝说无效之后，业主代理只能跟随执法队员进入别墅内，商量并确认最后的强拆细节。

　　城管负责人安抚业主要养好病

　　昨日上午，3号别墅的业主郭某并没有出现，而是安排了代理人前来与城管执法队员沟通。记者注意到，在强拆开始前不久，城管负责人曾经接到了业主郭某的电话，而且记者清晰地听到他在电话中安抚郭某，“你就安心养病，我们一定不会乱拆的，只拆违法建筑的部分。”而业主的代理人就证实了郭某由于腿部受伤而正在住院接受治疗。

　　“业主也是明白事理的人，城管的负责人与业主沟通好了就没问题了，反正城管的负责人跟业主解释清楚就好。”业主代表告诉记者。[page]

　　宏达径12号别墅：花园中自建凉亭也要拆

　　昨日上午9点15分左右，一批城管队员从正门进入宏城花园，绕过会所聚集到宏达径12号别墅门前。随后，负责指挥拆除工作的城管队员指挥别墅内的3名建筑工人清理现场，把违法建筑的飘台上能搬走的东西先搬走，并要求他们离开别墅。

　　9点45分左右，在公证处的工作人员进入别墅内盘点物品之后，负责宏达径12号强拆工作的城管负责人带着施工队负责人进入现场，详细告诉施工队负责人要拆哪里。而记者亦跟随清拆队员进入别墅。记者看到，屋内的结构基本装修完毕，屋内部分电线也已经铺设好，另外二楼的中央空调也已经安装完毕。

　　进入一楼外的花园，记者看到，约2米深的鱼池已经干涸，而业主自己搭建在园内东南侧的凉亭，四根柱子上也被打上了红色的“大叉”，“这个凉亭也要被拆。”屋内一位知情人士告诉记者。

　　沿着楼梯走上顶楼，记者看到6位清拆工人已经开始清拆工作，正在清拆靠近宏达径一侧的屋檐，“实在太结实了，外表看起来像木块，原来是包着一层像树皮一样的纸，其实是水泥钢筋结构的。”一位工人告诉记者。记者看到，工人们用锤子大力锤4~5下，屋檐才崩了一小块。后来，为了加快清拆进度，一楼的工人把风炮运上顶楼，工人们用风炮把屋檐震松之后，清拆进度才加快。

　　据工作人员介绍，他们打算先把违建的屋檐拆掉，还有楼顶的花架也拆掉之后，最后再清拆飘台。

　　对话某业主

　　记者：为什么要违建?

　　业主：只想把房子搞漂亮一点。原来房子四四方方，像个火柴盒，不好看。

　　记者：为什么不自拆?

　　业主：已经在自拆了，但是结构太牢固了，又怕影响隔壁，所以自拆时要小心翼翼。

　　记者：违建的情况如何?

　　业主：花园一个凉亭，二楼在建的屋檐，三楼建好的屋檐，还有别墅西边的飘台!

　　记者：你觉得违建严重吗?

　　业主：不严重。我个人认为，西边的飘台现在与隔壁的相距太近，拆了可以接受，但例如凉亭那些，完全是美观作用，而且是中通设计，对视野没影响。

　　记者：为什么不报建?

　　业主：报建获批的可能性太低了。

　　记者：对强拆是什么态度?

　　业主：只要拆得公平，我就接受。据我了解，园内有好几户也存在违建，但由于已经有人入住，所以暂时未被处理，希望相关部门能一视同仁。

　　记者：被强拆后，担心别墅安全吗?[page]

　　业主：担心，当初改建的时候，都是找建设师设计的，特别是西边的飘台，与主楼的钢筋互相拉扯，飘台被拆了之后，主体楼肯定会影响了。

　　11栋违建别墅资料大起底

　　●2007年楼价疯狂时，有别墅登记交易价格竟低至2.16万元/㎡

　　●同年交易的二套别墅，一套10万元/㎡一套1.74万元/㎡，涉嫌报低成交价逃税

　　(文/记者 陈齐 吴笋林 李婷 尹辉 实习生 魏小莉 方浩娜 图/记者 王飞 实习生 肖艺九)昨日上午，记者来到位于珠江新城的广州市政务服务中心，对二沙岛宏城花园11套违建别墅的房产档案进行查询，查册结果显示，11套别墅的原状大部分是二层建筑，普遍存在违章加建一层或两层的情况。而与这批豪华别墅身价不符的是，其成交价格惊人的低。2007年楼价疯狂时，有别墅登记交易价格竟低至2.16万元/平方米。有二手中介分析，其中可能涉嫌报低成交价避税。

　　别墅登记成交价低得惊人

　　据广州市政务服务中心房地产档案馆查询窗口提供的档案资料显示，这11套别墅中除宏达径1号、宏业径9号、宏业径11号外，其余8套房产的产权登记均为二层结构。实际上，这些别墅不少已被改建为三层甚至四层结构，多出的部分属于违建。

　　根据档案显示，这批别墅的交易价格相差非常大。除了2004年之前一手买卖的3套别墅，在2006年-2009年登记成交(二手)的8套别墅中，最贵的一套别墅为宏达径8号，交易价格高达6110万元，单价达10万元，购于2008年。成交价格最低的是宏业径9号，也是购于2008年，总价仅660万元，单价仅1.74万元/平方米。另外，宏业径17号的建筑面积为555.46平方米，申报价格为1200万元，单价仅为2.16万元/平方米，购于2007年。二手交易中最贵和最便宜的别墅，单价竟相差8.2万多元/平方米，差距之大令人咋舌。除了单价10万元的宏达径8号，其他别墅的单价都不超过3.01万元，个中存在什么猫腻呢?

　　中介称市价10万元/㎡以上

　　宏城花园别墅在2002年9月推出销售，共63幢别墅，据当年采访过开发商的新快报记者回忆，当时发展商公布的售价为每栋600万-3000万元，首批别墅单价在2万元/平方米左右，2003年该盘的售价就达到了3万元/平方米，是当时广州最贵的别墅，随后的二手价格扶摇直上。某大型中介资深人士向记者表示，宏城花园二手别墅10万元/平方米以上应是市场价，是目前广州最贵的二手别墅。

　　有房地产业内人士翻阅了宏城花园违建别墅的资料后分析，部分二手别墅涉嫌报低成交价。如宏业径17号，成交日期2007年10月30日，当时是广州楼价最疯狂的时候，2.16万/平方米的单价在珠江新城买洋房都有点勉强，更别说在二沙岛买别墅。该业内人士质疑，部分违建别墅二手交易价格低得离谱，涉嫌报低成交价、逃避巨额交易税费的目的。[page]

　　有附近市民透露，有的别墅业主为等进口材料，精雕细琢装修长达几年

　　雕梁画栋，水榭楼台……一阵阵沉闷而急促的钻机声中，二沙岛宏城花园内的一众违建别墅，开始奢华散尽，化为尘土。在强拆现场，有附近市民透露，有的业主们专等进口材料，材料一缺货，装修便会暂停。正是由于这种高昂的装修投入，以及保质保量的精雕细琢，才导致了这些别墅一旦装修，没有几年时间不能完工的局面。

　　★宏达径3号

　　业主自称在京养伤 求两天宽限自拆期

　　昨日上午11时许，宏城花园宏达径3号违建正式开拆，8名施工人员进驻屋内阳台，手挥铁锤拆除阳台两端几十平方米的违建。据悉，开拆前七旬老人业主致电城管执法人员，称自己在京疗养脚伤，希望申请2天宽限期，2天后回广州进行自拆。

　　对此，负责宏达径3号违建拆迁的城管执法人员表示，此前已给予业主足足1个月的自拆时间，“不是今天才通知要拆除，今天强拆命令已下达，只能强拆。”他建议业主由业主代理人现场监督，并保证不损坏屋内合法建筑。

　　业主代理人称自己一个月前受业主委托，但自己一直没敢动工，“当时业主花1000多万买下，不是我自己的房子，我哪敢随便动工?”

　　建筑面积：555.462平方米

　　交易价格：未知

　　结构层数：2

　　产权人：郭××、郭××

　　★宏兴径17号

　　建筑标准太高 多台拆机报废

　　“别看这是拆除，却比建造要费力好多。”现场一名拆迁工人表示，宏城花园别墅的建筑标准，跟他们以往接触到的普通建筑项目大为不同。“建筑要求很高，质量太好了，水泥板太硬，钢筋太粗，都打坏好几台机器了。”该名工人称，他们早前就开始动工自拆，但进度缓慢。这两天设备频频报废，他们不得不申请暂时停工一天，休整设备后再开工。

　　建筑面积：548.9094

　　交易价格：1377.88万元

　　结构层数：2

　　产权人：罗××、李××

　　其他别墅拆除情况

　　★宏达径1号

　　建筑面积：546.1444平方米

　　交易价格：1276.85万元

　　结构层数：3

　　产权人：梁××

　　拆除状况：围蔽自拆。

　　★宏达径12号

　　建筑面积：608.3306平方米

　　交易价格：1830.2709万元[page]

　　结构层数：2

　　产权人：梅××

　　拆除状况：已经围蔽，城管协助业主自拆。按照城管执法人员的说法，12号业主的违建范围不大，回旋楼梯、天台、阳台、凉亭拆起来工程量都不大，相信能在一个星期内完成。

　　★宏达径8号

　　建筑面积：608.3306平方米

　　使用土地面积：774.2678平方米

　　交易价格：6110万元

　　结构层数：2

　　产权人：郭××

　　拆除状况：围蔽自拆。

　　★宏达径22号

　　建筑面积：641.1873平方米

　　交易价格：1704.775万元

　　结构层数：2

　　产权人：梁××

　　拆除状况：在铁皮外墙的包裹下，22号别墅的拆迁工作已经进行了好几天了，是业主委派的施工队在进行自拆，现场记者发现了数十个工人的身影。

　　★宏达径24号

　　建筑面积：641.1873平方米

　　交易价格：1320万元

　　结构层数：2

　　产权人：覃××、陈××

　　拆除状况：24号别墅在临时搭建的外墙的包裹下显得格外神秘，大门紧锁，听不到任何动静，全然不像邻栋22号和26号那样热闹。

　　★宏达径26号

　　建筑面积：641.19平方米

　　结构层数：2

　　产权人：林××、杨××

　　拆除状况：最先强拆

　　★宏业径9号

　　建筑面积：378.13平方米

　　交易价格：660万元

　　结构层数：3

　　产权人：杨××

　　拆除状况：已围蔽，正在自拆。

　　★宏业径11号

　　建筑面积：374.0229平方米

　　交易价格：649.8万元

　　结构层数：3

　　产权人：张×

　　拆除状况：围蔽自拆。

　　★宏业径17号

　　建筑面积：555.46平方米

　　交易价格：1200万元

　　结构层数：2

　　产权人：潘××(所有权人)、曹××(共有权人)

　　拆除状况：已经围蔽，但几乎无动静。

　　二沙岛宏城花园宏达径26号业主：城启集团老板

　　7月22日报道：记者调查获悉，宏城花园宏达径26号楼的业主是城启集团的董事长杨树坪。

　　对于宏达径26号楼在接到清拆整改后仍然加急赶建的原因，杨树坪表示由于自己一直不在广州，而负责处理此事的亲戚亦没有及时向其报告此事;另外他本人对此事亦不够重视，有侥幸心理，因此造成极为不良的社会影响。[page]

　　代替他开会的陈先生也解释，别墅业主并非顶风作案，当初业主在别墅区内看到了违建的普遍性，内心存在攀比心理，另一方面也想让自己住得更好，因为原来开发商建设的别墅总是有一些地方会让人不满意。但是，自从知道政府要进行强拆之后，业主十分配合政府的决定。同时，陈先生也称，对于由施工队的误报情况造成的损失，业主会跟施工队进行交涉。

　　对于此前有媒体报道施工人员称26号业主后台很硬的情况，陈先生也作出了否认。他说，业主并不认为自己后台很硬，也没有因为这个事情找过谁。

　　城启集团

　　城启集团自1995年进军广州市房地产业，一直秉承“利民建城”的宗旨，视质量、品牌、信誉为生命，以务实诚信的态度不断进取，客户的认同和政府的大力支持，令集团得以稳步发展，短短几年时间，已成功塑造了荔港南湾、伊顿18、波尔多庄园、广百新翼、城启大厦、晴轩、恒华阁、逸蓝华庭、侨诚花园、学林华轩等近20个深入民心的项目子品牌，经过数年来“追求永不停步”的不懈努力，城启集团已发展成为年销售收入超过20亿元，控股20多个专业子公司，跻身广东地产资信20强、广州市房地产开发综合实力30强、广州房地产开发建设投资十强、广州10大最佳品牌开发商、广州最具竞争力房地产企业10强以及广州市十大最喜爱房地产品牌企业的大型房地产企业集团。

　　关于城启

　　●认购城启天鹅湾后扯皮五年

　　2010年1月22日报道：手持5年前城启天鹅湾认购协议书的16位买家公开约见媒体，诉说他们这些年来的“维权之苦”。据介绍，2004年12月到2005年1月，在城启集团未拿到天鹅湾项目预售证的情况下，上百名买家交了2万元并签订了一份认购书。2005年后，大批客户担心城启集团今后的发展，纷纷要求退定，并借开发商无预售证出售为由投诉至广州市房管局。当年广州市房管局勒令城启集团解决因违规销售行为导致的大批客户投诉事件，尽快退还客户定金。当年大部分买家与开发商撤销了认购书，但该16户买家不愿意退定，并聚集在一起共同“维权”，且多次沟通未果。

　　●近百业主要求退铺

　　2008年3月28日报道：地处广州市繁华北京路的广百新翼广场负一、二层商铺，5年前曾经卖出天价，而5年以来有业主一分钱租金都没有收到。昨日下午，近百位业主要求退铺。这是继去年12月18日部分业主维权封铺以来的第二次讨说法，也是广州首次业主集体要求发展商退铺的纠纷。