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公共维修金难启用 20层住宅电梯停仨月

来源:找法网 2009-01-21 14:09:52阅读数:

跟被关起来似的。这是丰台区南顶村32号楼住在高层老人们近三个月来常挂在嘴边的一句话。该楼两部电梯自去年10月25日起因故障停运后,居民与物业就电梯维修费产生分歧。物

 “跟被关起来似的。”这是丰台区南顶村32号楼住在高层老人们近三个月来常挂在嘴边的一句话。该楼两部电梯自去年10月25日起因故障停运后,居民与物业就电梯维修费产生分歧。物业希望通过公共维修金进行电梯维修,按《物权法》规定,须征得三分之二以上业主的认可,但时至今日,因存在争议,多数居民并不同意启用公共维修金。
老人住高层 仨月没下楼

  今年已经83岁高龄的11层居民闫老先生说:“每天轻易不敢出家门,自从楼里的两部电梯停运后,我和老伴至今都没有下过楼,子女来时带些蔬菜,平时吃饭只能将就。”像闫老先生这种情况的居民还有不少。据了解,32号楼共20层,楼内共有两部电梯,住有198户,居民多为中老年人。这次除32号楼的两部电梯停运外,小区内另外一幢塔楼29号楼内,也有一部电梯因故障停运。现如今,楼梯成了居民出行的唯一通道。

公共维修金难启用

  “不是我们不想修,而是居民不同意,公共维修金难以启用。”据物业刘经理介绍,32号和29号两栋塔楼于2002年建成,电梯均超过五年大修期,如要修理,必须启用购房时缴纳的公共维修金。根据《物权法》规定,使用该款项,须得到楼内三分之二以上业主同意。但到目前,在街道办事处搭建的沟通平台下,32号楼内只有80户同意并签字。仍未达到规定人数,公共维修金因此也无法申请。

争议焦点 维修费前后报价差距大

  据居民们说,去年8月,电梯生产厂家曾对电梯检修费作预算,当时大约14万元即可维修29号楼和32号楼的3部破损电梯。可此后不久,物业就将这个预算拉大至25万余元,如此大的悬殊不禁让大家产生怀疑。

  物业刘经理对此解释说,本着“哪儿坏修哪儿”的原则,电梯生产厂家第一次查看了故障电梯后,将报价定在14万元。当时,物业公司将这份报价上报了街道办和北京市房屋安全鉴定和设备检测中心。但市房屋安全鉴定和设备检测中心提出,必须要将电梯彻底维修。厂家重新排查后,给出最终报价约25万元。

  刘经理向记者出示了第二次检查后的《电梯核查报告》,三部电梯维修预算总计约25万元。对于这个报价,部分居民认为物业“做了手脚”。没有业主的首肯,就无法申请维修金修理电梯,停运的现状还将继续,刘经理说,物业工作人员还将继续协调业主,尽早申请维修金修复电梯,解决居民出行难。

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