司法必考知识：用益物权

　　用益物权，是指对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用、收益的权利(《物权法》第117条)。

　　用益物权是他物权。关键是“他物”中，还包括动产。我国实行严格的物权法定原则，实行种类法定和内容法定。就《物权法》的规定来看，用益物权只有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权及六种土地以外的用益物权(特许物权)。这十种用益物权都不是动产用益物权，即《物权法》没有规定动产用益物权。

　　用益物权的标的物虽不以不动产为限，但在特别法规定动产用益物权之前，用益物权应当为不动产物权。不动产原则上是要登记的。承租人承租了房屋，他的承租权不以登记为成立要件，是债权。所谓承租权的物权化倾向，是指房屋承租人的优先购买权能够对抗第三人。如《合同法》第229条规定了所有权变动不破租赁的规则。

　　用益权分为两大类：一类是用益物权，一类是债权性的用益权。对于租赁来说，当事人享有的是债权性用益权(用益债权)。不能一谈到用益，就说成是用益物权。承租权可以称为用益权，但是不能称为用益物权。

　　一、客体

　　客体，依照我国法律规定只能是不动产。所以在动产上不能产生用益物权。

　　一定是以用益为目的，有期限。

　　二、地上权

　　在他人土地上所享有的权利，一条是建筑，二是种植。

　　永店权就是地上权。包括三个：国有土地使用权、集体土地使用权、农村承包经营权。

　　地役权是讲在他人地上进行通行、排水、通风等有点象相邻权。

　　三、国有土地使用权

　　取得方式：

　　1、划拔。能不能转让划拔租?转让可以，要被交土地出让金，要抵押也可以，必须是为了公益，公益抵押，实现抵押权要被交土地出让金。

　　2、出让。国家土地管理部门做为出让方，与受让方签定合同，要交土地出让金。

　　3、转让。其他的民事主体都可以转让。期限不能超过原土地使用权规定的期限。 法律 育 网

　　4、用途。不能变更原土地使用权的用途，如果要变更可以去国家土地管理部门变更。

　　四、土地承包经营权

　　实践中肯定的：期限最长30年，转包要经过发包人同意，现在包括农民农业公司农村合作社都可以，扩大了。

　　五、宅基地使用权

　　城镇居民在符合条件的情况下也享有宅基地使用权，不能继承，不能抵押。出卖出租房屋后就不能申请使用宅基地。只能建生活用房，不能建生产用房。

　　六、典权

　　只有习惯法上的典权。审判上有四条，民通上有四条。目前叫典权有法律依据的是城镇私有房屋可以设立典权。典权的成立是以典价的交付为标准。

　　维修义务谁承担：典权人是用益物权，维修由典权人承担。价钱可以在出典人回收的时候可以充抵。

　　典权人能否转典?可以，但要经过出典人同意，不能超过原典价。典权人能不能进行抵押?不能。

　　出典人可以抵押?可以，但要告知已设典的事实。

　　能不能卖?可以，但要先行通知，典权人享有优先购卖权。典物要回收，没有在规定的期限内回收，典物就归典权人，30年就视为决卖。

　　回收的时候按原典价支付典价，不是按照回收时的典价。典权人可以要求出典人将增值部分进行补偿。