房产已抵押，还想仲裁给女儿

　　若仲裁双方当事人恶意串通隐瞒证据，案外第三方的利益如何得到保护?日前，因有案件出现这样的情况，珠海仲裁委员会出台新规，设立预警机制，以防恶意串通导致虚假仲裁。

　　因仲裁双方达成和解，珠海市金某公司将两个总价值超百万元的铺面，抵押30余万元工程欠款，协议将两个铺面过户给周某夫妻。珠海仲裁委按照规章，到珠海市房地产登记中心查证，确认商铺产权属于金某公司，裁决即将生效。一桩简单的仲裁案即将结案，然而不久，两个案外第三方边某、白某却找上了门——他们早就买下了这两个当事商铺，并提供了合同、付款证明等证据，由于购买时金某公司拖欠地价尚未能办房产证，可以办理房产证时，两位东北的买家因故尚未过来办理，房产的确权仍属于金某公司，差点就被过户到了周某夫妻名下。(详见去年12月26日珠三角A12版《付了房款未过户，房产竟到了他人名下》)

　　珠海仲裁委发现该情况后，立刻与珠海中院协调，主动要求启动审查程序，为无法立案的第三人想方设法，最终不予执行该裁定，为第三人边某、白某挽回了损失。经过此案，珠海仲裁委建立了预警机制，防范虚假仲裁。

　　据仲裁部负责人张XX介绍，根据新规，仲裁标的价值按照当前市场价格估计超过100万元人民币的，就应当适用普通程序，组成合议庭而非独议庭进行审理，这意味着，哪怕当事双方认定为30万元的标的价值，只要市场价超过100万元，仍需多个仲裁员进行仲裁，这更能防止恶意串通。

　　此外，双方当事人对争议事项基本没有异议的确权及债务纠纷，无论是调解还是裁决结案，都需要备案。据介绍，根据预警机制，目前仲裁委已经阻止了一起恶意串通隐瞒证据导致虚假仲裁的案件。一对夫妇与女儿申请仲裁，将房产仲裁给女儿，从房产登记上看，房产确实是夫妻双方所有，然而根据蛛丝马迹，仲裁委到婚姻登记中心一查，发现该房产已经抵押给第三方，仲裁委及时“喊停”，维护了第三方的利益。“当事双方恶意串通隐瞒证据，钻了法律的空子，我们的仲裁从法律上是符合规则，然而却有可能损害第三方的利益。”张XX说，目前仲裁委有了预警机制，将有效预防恶意串通导致的虚假仲裁。