导读:二套房的契税要交几个点要看你第二套房的面积,面积小于等于90平米的,契税税率1%,面积大于90平米,契税税率2%。二套房首付要多少要看首套房的情况,你首付贷款越少二套房首付越少。


  一、二套房契税怎么交要几个点

  二套房契税要交几个点要看你的购房面积,面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率为2%。

  1.按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平米内1%、大于90平米1.5%;二套房:面积小于等于90平米,契税税率1%;面积大于90平米,契税税率为2%;三套房及以上套数,非普通住房按3%缴纳。

  2.契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  二、二套房要首付多少

  二套房的首付金额要看你首套房的情况。

  首套是全款或者是首套贷款已还清,二套房首付不低于25%;首套贷款未还清,二套房首付不低于40%;其他城市根据自己的情况适当调整。

  三、如何认定二套房

  找法网提醒您,银行认定为二套房的七种情况:

  1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行;

  2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

  3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

  4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

  5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

  6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

  7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。