一、案涉车位是住房的必要配套设施，具有保障业主基本居住权益的属性。

二、张XX购买并占有使用案涉车位在先，其权利应当依法予以保护

三、XX银行在案涉车位设定抵押权时未尽到必要注意义务

四、XX银行对案涉交易风险具有防范和控制的优势

虽然XX银行在案涉车位上设定有抵押权，具有对抗第三人的效力，但张XX在抵押之前已经实际占有该车位，并支付全部价款，对未办理产权登记无过错。XX银行在后设定抵押权时未尽到必要注意义务，存在过错。