案例：王某和张某签订了房屋买卖协议，由于某种原因，张某没有将房屋过户到我名下，但二人以及在房屋买卖协议中约定了该房屋产权归我所有，并对上述协议办理了公证。

请问王某能基于该公证书的内容取得该房屋的产权吗？

答：不能。

我国物权变动一般是以变更登记为准。根据《民法典》第209条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。由于我国法律并未规定通过公证可以发生物权变动的效力，因此，即使公证书已经载明了房屋的产权归王某所有，在没有依法到不动产登记机构办理权属变更登记的情况下，买方王某不能取得该房屋的产权。

因此，买卖房屋只公证是不能取得房屋所有权的，必须进行房屋变更登记，取得不动产登记证书。