导读：

夫妻共同按揭房产离婚要分割财物一般是先行由离婚夫妻做协议约定进行处理，若是无法达成协商一致的，便可以起诉至法院，由法院依据财产性质作出相应的财产分割决定。

一、

　　夫妻共同财产按揭房离婚分割的基本原则：首先由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、

　　办离婚房产证过户办理流程如下：

　　1.准备材料。离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

　　2.办理过户。申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下:

　　(1)在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。

　　(2)房产交易转绘办理。

　　(3)到房管局办理免征契税申请。

　　(4)析产登记手续办理并缴登记费。

　　(5)取证。

　　3.缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%，印花税5元;缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2%，工本费20元。

三、

　　提醒您，离婚房产不是必须要公证；如果是诉讼离婚的，当事人双方应当按照判决书上规定的分割房产；如果是协议离婚的，应当按照协议约定的方法分割；离婚后，应当办理房产过户手续，获得房产的一方有该房产的所有权，公证与否并不影响。