二手房买卖对双方来说最敏感的仍是钱的问题。买方想的最多的就是如何省钱买到合意的房子，而卖方想的最多的就是房子如何卖出高价。决定双方利益最大化有几个因素，包括房价款、佣金、税金、贷款利息及担保费、公证费以及因纠纷带来了不确定性财产损失。

今天我想谈税费问题。

（一）税费承担问题。税务是国家按照法律规定强制征收的款项，决定了这部分钱是怎么省也省不掉的。以商品房为例：买方承担契税、印花税、交易管理费、权属登记费、测绘费等，卖方承担印花税、个人所得税、营业税、交易管理费。买房的时候，购房者一定要弄清楚房产性质、房产面积、房产交易时间，这些都是影响房产交易税费的因素。对此今后在详细展开讲。限购政策出来前，以前二手房买卖双方需要协商的只有价格问题，税费自然由买方来付。政策出台后，已经形成多年的市场交易潜规则正在发生着悄然改变。目前在买卖二手房时，双方不仅要谈价格，关于税的问题也越来越多地提及。目前采用最多的方式就是业主直接降价。在这个时候一定要在房屋买卖合同中对此约定清楚，以免交易失败。

（二）避税问题。避税一般以阴阳合同的形式存在，在阴阳合同的问题上司法实务中对此有不同看法，正是没有统一的标准，对阴阳合同引起的法律风险不得不引起买卖双方的重视，当然我们的税务制度也存在一定的弊病，所以对此都是睁一只眼闭一只眼。避税涉及的风险首先是涉嫌偷漏税问题，有一些体系内的购房人对此相对要审慎，所以买房的时候应该考虑，不能因小失大。其次是法律风险，当交易出现纠纷是，司法审判对待阴阳合同的处理存在不确定性，打个比方，如果认定阴合同有效，要补交税费。如果认定阳合同有效，卖方必定房价损失，多余的房款要退还买方。

买房在许多人一生中都是较为重大的资产交易行为，处理不好会给个人、家庭带来诸多问题，建议各位审慎行事。当下随着房产经纪公司的出现，为二手房交易提供了很多方便，但不可否认交易风险还是时有发生，精通房地产法律的律师往往在这个时候更容易受到客户的认同。