导读：

房屋转让合同的撰写内容是要写出合同当事人的基本身份信息、房屋基本情况、土地使用权性质、使用期限、违约责任等。房屋转让合同和房屋买卖合同的性质、受众群体以及内容约定方面不同。

一、

　　房屋转让合同应写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。

二、

　　房屋转让协议与房屋买卖合同不一样。区别如下：

　　1.性质不同。转让协议是指将权利转让给他人，一般情况下是无偿的；而买卖合同指根据买卖交易订立的合同，一般情况下是有偿合同；

　　2.受众不同。转让协议可以是权利人转给任何人，买卖合同是买家与卖家之间的合同；

　　3.包括内容不同。提醒您，转让协议指将房屋所有权转移，而买卖合同包括了房屋价格、违约责任、履行方式等。

　　《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

三、

　　房地产转让合同无效的情形如下：

　　1.房地产、房地产分别转让；

　　2.未办理登记过户手续的；

　　3.产权主体有问题；等等。

　　非法转让的情形如下：

　　1.未依法登记取得房地产权证书的；

　　2.未经其他共有人书面同意，共有房地产；

　　3.权属有争议，仍在诉讼、仲裁或行政处理中；等等。