租赁合同

甲方：＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿

第一条 序言

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法占有的房屋出租给乙方的事宜，特订立本合同，以兹双方共同遵照执行。

第二条 房屋基本情况

甲方房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿层，共＿＿（套∕间），建筑面积＿＿＿＿平方米，房屋所有权证号：＿＿＿＿＿＿，土地使用权证号：＿＿＿＿＿＿。

第三条 租赁用途

乙方向甲方承诺，租赁房屋的用途为＿＿＿＿＿。除此之外，不得用于其他用途。

第四条 租赁期限

租赁期限为＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

第五条 租金及其他费用

1、 租赁保证金

保证金为人民币＿＿＿＿＿元。（大写：＿＿万＿＿千＿＿佰＿＿拾＿＿元整）于签署本合同时向甲方支付。保证金在合同有效期内不计利息。保证金可以作为：

1） 甲方对乙方延迟支付租金(包括因延迟支付所应支付的违约金)、房屋修复保养费或其他任何款项或费用时的扣款；

2） 乙方违反本合同任何条款而应向甲方支付赔偿款或补偿款，甲方有权在保证金内扣除相应的金额；

保证金用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方通知的＿＿＿日内，补足被扣金额。否则，每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项＿＿＿＿%的违约金。

本合同终止后，乙方将租赁房屋按本合同约定交还甲方，乙方对甲方已无任何其它债务后，甲方应在合同终止后的＿＿＿个月内，将保证金无息返还给乙方。

2、 租金

房屋租金为＿＿＿＿元／年。

租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准，除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

3、 物业管理费

由乙方向物业公司支付。

4、 水、电、取暖费、通信费

由乙方自行承担。

第六条 支付方式

1、 租金按＿＿＿（月∕季∕年）支付。

2、 本合同签订之日，乙方须向甲方支付首期租金、租赁保证金。

3、 以后每＿＿＿（月∕季∕年）＿＿＿日前，乙方向甲方支付下期租金。

4、 乙方如延迟支付租金，每延迟一天，应向甲方支付未履行部分＿＿＿%的违约金。

5、 若租赁房屋遇国家或地方规划建设需要动迁或改造，或房屋所在土地、房屋被依法征收或征用，乙方支付给甲方的租金应根据实际租赁日期支付至搬迁之日。

6、 若乙方未能支付本合同规定的应付款项，包括但不限于租赁保证金、租金、物业管理费、水费、电费、取暖费、通信费、逾期付款违约金、损害赔偿金等，乙方还应承担甲方为追讨欠款所发生的相关费用，包括但不限于如诉讼费、仲裁费、律师费用。

第七条 房屋装修、维修与修缮

1、乙方装修房屋的费用自理，除另有约定外，甲方有权要求乙方在退租时将房屋恢复原状或向甲方支付恢复原状所需费用。

2、合同有效期内，甲方保证租赁房屋的正常使用，乙方应爱护并合理使用。乙方因使用不当造成租赁房屋损坏的，乙方应负责修复并支付因修缮所产生的费用。

3、未经甲方书面同意，乙方无权对租赁房屋（包括但不限于墙壁、天花板、结构、承重、外观）进行改建、变动或分割，否则，甲方有权终止本合同并向乙方索赔，乙方应承担恢复原状所需要的全部费用。

4、合同期满，乙方必须保证于合同期内使房屋具备良好和适于出租的状态及条件，乙方拆除自行添置的设备时，不得损坏房屋结构，并须经甲方验收认可，如因乙方违反本项规定导致甲方必须进行修复工作的，乙方应承担甲方为此支出的全部费用。

第八条 租赁房屋的转让与转租

1、在租赁期限内，若遇甲方转让出租房屋的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等条件下，乙方有优先购买权。

2、未经甲方书面同意，乙方不得转租。本合同规定的甲乙双方的权利义务不因转租而改变，如发生转租行为，应遵守下列条款：

1）转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2）转租房屋不得超过本合同第三条规定的租赁通途；

3）乙方应在转租协议中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租协议也应同时终止。

4）无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为发生的纠纷盖由乙方负责。

第九条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1．擅自将承租的房屋转租的；

2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4．拖欠租金累计达_________个月；

5．利用承租房屋进行违法活动的；

6．故意损坏承租房屋的；

第十条 提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_________月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后_________日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

第十一条 撤场

本合同期满或终止日的＿＿＿天前，乙方应将其所属物品全部搬离租赁房屋并将房屋恢复原状。如乙方不按时搬离，甲方应向乙方发出书面通知，要求其在＿＿＿天内搬离。通知发出＿＿＿ 日后乙方仍未搬离的，视为乙方抛弃该些物品的权利，甲方有权自行处置乙方物品。乙方应承担甲方为拆除上述物品发生的费用以及将租赁房屋恢复原状的费用。如乙方延迟交还租赁房屋的，每延迟一天，向甲方支付相当于日租金＿＿＿倍的违约金，至完全将租赁房屋返还给甲方为止。

第十二条 违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳年租金的_________％作为违约金。

第十三条 通知

甲乙双方发给对方的通知均需采用书面形式，并按附件规定的地址和代表人以挂号信的方式发出或由对方授权代表签收。如有变更地址或变更代表人者，应以书面挂号通知对方，各项通知如有拒收、查无此人或其他邮寄不到之情事，以到达论。

第十四条 争议的解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

第十五条 合同附件和补充

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十六条 生效

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方 乙方

年月日 年月日

签订地点 签订地点