根据《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）的规定，买房人在下列12种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：

　　1、不可抗力

　　2、卖方明示违约

　　3、先卖后抵押的

　　4、一房二卖的

　　5、隐瞒无证售房事实的

　　6、隐瞒房屋抵押的事实

　　7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

　　8、房屋主体结构不合格

　　9、房屋存在严重质量问题

　　10、面积误差比超过3%

　　11、过分迟延交付房屋的

　　12、过分迟延产权过户