由于小产权房并未纳入商品房交易体系，因此房地产调控政策对于小产权房一直是空白，建设部曾特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益将难以得到保护。

购买小产权房的法律风险：

1、不能上市交易，也是意味着不能折现。同时一旦发生纠纷，小产权房业主维权将找不到相关法律依据。

2、无法办理抵押。因为在现有体制下，小产权房不能上市交易，因此对于银行而言，抵押物没有变现能力，因此也不会给小产权房办理抵押。

3、无法对抗国家的征地和拆迁。除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规划范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、无法办理继承。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。