结论直达——

情侣买房却分手，对取得房产有贡献或者登记为产权人的（出钱或出名），均有权取得相应的房产份额（份额根据贡献大小划分）。贡献越大，取得房产的可能性越大。

-文章源于几天前的咨询（咨询人“阿金”）：

我女朋友最近对我很冷淡，我俩差不多是分手了。我去年转了35万到她的银行账户，加上她自己的15万，付了房子的首付款，房子登记在女友一人名下，现在还没开始还房贷。现在我找女友要回那35万，她说了各种理由就是不给我……

进一步询问得知,阿金手上只有当时转款到女友银行账户的转账记录。

根据不同的基础法律关系，五种解决方法

如果阿金有与女友签订共同出资协议，可以直接根据协议要求女友返还出资。

评估：此种方法要求我方证明已出资用于购房的事实，若只有转账给女友的记录，证明力不如转账给出售方的记录及共同出资协议的证明力强。

阿金可以要求女友在借款合同或者借条上签字，若女友不肯，可以通过微信聊天或者通话、面对面交谈（录音录像）引导女友确认该笔钱款为借款。

评估：此种方法适合财务各自独立的情侣。

社会一般观念认为，婚前情侣赠与的买房购车款、装修款、彩礼、聘礼等均是以未来双方结婚为条件和目的的赠与。若双方没有结婚，即赠与的条件没有达成，赠与并不会生效。对于此种婚约财产纠纷，阿金可以通过起诉要求女友返还。

评估：此种方法要求我方证明与女友已谈婚论嫁的事实，双方就结婚等相关事宜有一定的讨论。

阿金与女友共同出资购房，该房产为双方的共有物。现双方分手，阿金有理由要求分割共有房产。在没有约定的情况下，房产按份共有，原则上按照实际出资额分割房产。对于双方都要房产的，根据所占份额和对房产的贡献分割：阿金的出资比例大（双方都未还房贷），所占份额大，对取得房产的贡献具有明显优势，房产可以归阿金所有；若贡献相差不大，则从有利于还房贷、保障生产生活、当前居住人的角度考虑。要房产的一方，必须返还对方出资额。双方都不要房产的，则按出资比例分割房产的拍卖款。

评估：与第一种方法一样，此种方法要求我方证明已出资用于购房的事实，优点是可以要房或者要钱择一，选择面大。

若阿金与女友未办结婚登记而以夫妻名义同居生活，解除同居关系时，可以要求分割同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产平分。

评估：与方法四不同的是，此种方法还要求我方证明双方存在同居生活且在同居期间购房的事实，优点是可以要求分割同居期间的所有共同所得收入和财产，不只是房产。平分原则对财务贡献大的一方不利。

总结：情侣购房的权属认定

二人出资购房，无论登记在谁名下，房产共有，处理方式同上。

一人出资购房，登记在自己名下，属个人财产。

一人出资购房，登记在二人名下，或者未出资一方名下，房产共有，视为出资一方对未出资一方的赠与，未出资一方可分得较出资一方更小的份额。

总之，无论出资与否，房屋产权登记的权利人都有权要求分得房产份额，但是其权利不会大于贡献较大的一方，体现了法律对私有财产的保护。

两个保障：做到以下两点，就可极大降低维权难度

1、写份出资协议，开发商及银行也有相关格式合同提供。

2、将出资款直接转给出售方，不要与恋人的出资混同或者由恋人转账，以免难以证明自己的出资或者难以证明出资不是赠与或借款。