1、什么是法拍房?即法院拍卖房,也称“网拍房”,当债务人(业主)不履行生效法律文书确认的债权,法院依据债权人的申请,将债务人名下的房屋拍卖,以拍卖所得清偿债务,而被拍卖的房屋就是法拍房。

2、法拍房值得买吗?一般来说,法拍房第一次起拍价为市场价的7折左右,二拍的起拍价为市场价5-6折,因此法拍房的价格优势是比较明显(如果市场流动性好、房源优质稀缺,优势会不明显甚至可能因多人抢拍竞价而高于市场价)。

3、法拍房的潜在风险。(1)房屋现状可能存在隐藏瑕疵的风险(如“凶宅”、房屋朝向、风水、装修问题)。(2)房屋被人占用无法入住(如“买卖不破租赁”所导致长期无法获得房屋所有权、法院“非清场交付”,原业主拒不搬离。(3)房屋证件不全无法过户,较典型的为“合同房”(只有买卖合同,没有房产证,也没有在房管局合同备案),即使获得产权也可能无法办理房产证。(4)房屋可能存在高额隐藏费用,包括高额税费和长期拖欠的物业费、水电燃气费等。(5)悔拍需承担保证金没收的风险,即如竞买人在竞拍成功后悔拍,缴纳的保证金(起拍价5%-20%)不予退还。

4、如何安心购买法拍房?(1)选择产权清晰,无多重抵押的房源。(2)选择空置的、正常租赁的及法院明确清场交付的房源。(3)实地看样,全面了解房屋现状和费用缴纳情况。(4)根据自身的实际需求和资金实力,在经济能力可承受范围内理性竞拍购买。(5)提前与贷款银行沟通,确保在法院规定时间内发放贷款。