与二房东签合同有效吗

来源:找法网2018-12-04阅读:445次

沈碧云 律师

专职律师合同

问题:

与二房东签合同有效吗

回答:

  大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:沈碧云。

  房屋转租是需要签订房屋转租合同的,那么跟二房东签订的租赁合同是否有效得看该合同是否具备相应生效条件。

  第一,房屋租赁合同有效且尚未终止。房屋转让合同以房屋租赁合同为基础,只有房屋租赁合同合法有效,且尚未终止的,房屋转让合同才可能生效。其次,房屋转让合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人,只有承租人享有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。

  第二,经出租人同意,转租须经房屋所有权人的同意。转租已经不属于正常使用范畴的,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

  第三,次承租人必须符合法定的条件。次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人,次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求。

  第四,房屋转租合同的内容与房子租赁合同的内容相适应。房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应,否则无法生效。除非出租人以转租合同的双方另有约定。转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部分或者全部不能超出房屋租赁合同的范围。转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满,不能超过房屋租赁合同约定的期限。

  只有具备以上四点条件,与二房东签的租赁合同才生效、才有效。

  以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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