宅基地土地归谁所有

　　一、宅基地土地归谁所有

　　农村宅基地归本集体成员集体所有。个人是不能够拥有宅基地所有权的，但是可以取得使用权。

　　二、宅基地使用权与建设用地使用权

　　宅基地使用权与建设用地使用权都是利用他人土地从事建造活动，且均可在集体土地上设立，但两者仍属性质不同的用益物权：

　　（1）权利主体的身份限制不同。宅基地使用权的主体只能是自然人，且限于集体经济组织的成员。建设用地使用权的主体基本上没有限制，自然人、法人和非法人组织均无不可。

　　（2）权利内容不同。例如，宅基地使用权不能转让、抵押或投资入股，而建设用地使用权可以转让、抵押及出资。

　　（3）取得方式不同。宅基地使用权的取得采取审批的方式，而建设用地使用权的取得通过出让或划拨方式。

　　（4）设立要件不同。宅基地使用权无须登记即可设立，而建设用地使用权以登记作为生效要件。

　　（5）是否有偿不同。宅基地使用权由本集体经济组织成员无偿取得，而以出让方式设立建设用地使用权时必须缴纳土地出让金。

　　（6）存续期限不同。宅基地使用权没有期限限制，而建设用地使用权有明确的期限，且不得超过法定的最高期限。

　　三、宅基地使用权的申请条件

　　目前，农户申请宅基地使用权应具备的条件由各地根据实际情况自行制定，并没有全国统一的标准。根据各省制定的农村宅基地管理办法，一般来说，农村村民有下列情形之一的，可以申请设立宅基地使用权：

　　（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　农村村民有下列情形之一的，通常不予批准使用宅基地：

　　（1）非本集体的农村村民；

　　（2）已拥有一处达到规定标准面积的宅基地；

　　（3）农村村民转让住房后，再申请宅基地的。

　　根据法律规定可以得知，农村宅基地归本集体成员集体所有。个人是不能够拥有宅基地所有权的，但是可以取得使用权。以上便是找法网小编为您带来关于宅基地土地归谁所有的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。