什么不可以作为抵押财产

　　一、什么不可以作为抵押财产

　　《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百九十九条　【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:

　　（一）土地所有权;

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产;

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　二、哪些房屋不可以做抵押？

　　（一）公益用途房屋（用于教育、医疗、宗教、市政等）。

　　（二）小产权房。

　　（三）房龄20年以上面积小于50平米的房子。

　　（四）不能提供上市证明的公房。

　　（五）未满5年的经济适用房。

　　（六）文物保护建筑和有重要意义的其他建筑。

　　（七）违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

　　（八）权属有争议的房子。

　　（九）已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

　　三、民间借贷房产证两个人名字可以抵押吗

　　民间借贷房产证两个人名字可以抵押。房产证两个人名字说明这套房产是两个人公有的房产。属于房产的公有人要同时同意抵押贷款，一同签署抵押贷款合同就可以了。借款人是没有限制的可以是一个人，两个人都可以，抵押人是房产的所有公有人。手续和一般的贷款没有区别，还是借款人和抵押人的身份证明(身份证，户口本，结婚证)借款人的收入证明，营业执照副本及对应的工资收入流水，所抵押的房本，贷款的用途资料。到银行或中介机构签署贷款合同及资料即可。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物；

　　（二）建设用地使用权；

　　（三）海域使用权；

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　（六）交通运输工具；

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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