民法典中房屋买卖合同能否作为质押

　　一、民法典中房屋买卖合同能否作为质押

　　民法典中房屋买卖合同不能作为质押,只有权利质押和动产质押。不能质押的原因如下：

　　1.不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。

　　2.不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

　　3.不动产作为不可移动的财产，要做到由由质权人负责保管是不可能的。

　　二、不动产所有权可以担保吗

　　可以的，所有权人有权在自己的不动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。所有权人依据法律与合同用物为他人债务提供担保，是行使所有权中的处分权，他人取得、行使担保物权，必须依据法律与合同的规定进行，他人享有的担保物权，也是从所有权中分离出来的权能。找法网提醒您，设定他物权，是所有权人行使所有权的结果。

　　三、不动产所有权的取得方式

　　1.依法律行为而取得

　　(1)双方法律行为（如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更登记）；

　　(2)单方法律行为（如受遗赠）。

　　2.依法律行为以外的事实而取得，如继承、建造（如房屋的建造、围海造田）、法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。