民法典法律知识

民法典中房产未办抵押登记抵押有效吗

2022-11-05 07:10
找法网官方整理
导读:
民法典中房产未办抵押登记抵押无效,抵押房屋、土地使用权等不动产,需要办理抵押登记。即房产抵押贷款的过程中没有进行登记的,则抵押合同不发生法律效力。
民法典中房产未办抵押登记抵押有效吗

  一、民法典中房产未办抵押登记抵押有效吗

  民法典中房产未办抵押登记抵押无效,房产属于不动产,抵押不动产和特定动产,抵押权自抵押登记后成立。所以房屋不动产抵押登记应当办理抵押登记,并且抵押权自登记时设立,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;找法网提醒您,未经登记,不得对抗善意第三人。

  二、房产抵押登记期限有多久


  房产抵押登记的期限应当分情况讨论:

  国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日;集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;抵押权、地役权登记,10个工作日。

  根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  三、有哪些部门可以办理抵押物登记

  办理抵押物登记的部门如下:

  1.以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

  2.以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

  3.以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

  4.以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

  5.以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

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