民法典法律知识

民法典中房屋质量保证书能否作为抵押

2022-11-04 14:20
找法网官方整理
导读:
民法典中房屋质量保证书不能作为抵押,但房屋可以抵押,但需要满足一定条件,房屋是抵押人所有,并且房屋产权和使用权没有争议。抵押房屋时,在抵押合同中要约定债务人履行债务的期限。
民法典中房屋质量保证书能否作为抵押

  一、民法典中房屋质量保证书能否作为抵押

  民法典中房屋质量保证书不能作为抵押,房屋可以用为抵押物为债务担保的,但房屋质量保证书并不是房屋,所以不能抵押担保的。

  《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

  1.建筑物和其他土地附着物;

  2.建设用地使用权;

  3.海域使用权;

  4.生产设备、原材料、半成品、产品;

  5.正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  6.交通运输工具;

  7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  二、房屋抵押登记材料有哪些

  找法网提醒您,房屋抵押登记材料有:申请书;抵押合同;以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

  《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

  (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  (二)抵押登记申请书;

  (三)抵押合同;

  (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》;

  (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  (六)可以证明抵押房地产价值的资料:

  (七)登记机关认为必要的其他文件。

  三、房屋抵押登记如何办理

  房屋抵押登记办理流程如下:

  1.抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出登记办理申请,并提交登记材料;

  2.登记机关对申请人的申请进行审核;

  3.登记机关在受理登记之日起7日内决定是否予以登记;

  4.登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,并向抵押人颁发《房屋他项权证》

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