民法典法律知识

银行贷款买房可以卖吗

2023-02-02 12:31
找法网官方整理
导读:
银行贷款买房可以卖,但须取得抵押权人的同意。房子作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意可以买卖并应当以所得价款对债务进行清偿,清偿后办理过户手续。
银行贷款买房可以卖吗

  一、银行贷款买房可以卖吗

  银行贷款买房可以卖,根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,找法网提醒您,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险,一旦抵押权人要实现抵押权,购买人的风险就显现出来。

  二、最新银行贷款买房流程

  1.买卖双方准备齐全资料见律师。

  2.评估公司评估房屋,律师出具法律意见书。

  3.银行审阅评估报告,行长签字批贷。

  4.放贷。

  注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。

  三、房抵押贷需要什么条件

  房抵押贷需要的条件如下:

  1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  2.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

  4.所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖;

  5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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