房产有抵押贷款可以出售,根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,找法网提醒您,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险,一旦抵押权人要实现抵押权,购买人的风险就显现出来。
民间借贷房屋抵押需要准备的文件如下:
1.《房地产抵押登记申请表》
2.《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
3.《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;
4.查档结果证明
5.抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
房抵押贷需要的条件如下:
1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
4.所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖;
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。