遗赠房产过户费用高吗

　　一、遗赠房产过户费用高吗

　　房地产继承过户所需的费用，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、需要继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，低不低于200元。

　　2、需要房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2.5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0.8＊5001以上至8000，部分0.4＊8001以上至10000，部分0.2＊10000，以上部分0.1。

　　3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

　　二、房屋过户税费

　　二手房，在交易的过程中一旦发生过户行为，就得缴纳相应的房屋过户费，那么房屋过户费到底是如何规定的?今天，带着大家一起来学习一下相关知识。

　　一、新房屋交易

　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

　　二、二手房房屋交易

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

　　三、交易过程中需交费用

　　（一）印花税：房价款的万分之五

　　（二）申办产权证过程中需交费用

　　三、离婚房屋过户给子女费用是多少呢

　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

　　（1）公证费；按房价2％缴纳，

　　（2）评估费：按房价0.5％缴纳。

　　（3）契税；按房价3％缴纳

　　（4）土地税；按房价1％缴纳。

　　（5）所得税；按房价1％缴纳

　　（6）房屋产权登记费：80元。

　　二、按房屋买卖办理过户；

　　（1）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

　　（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费：80元。

　　（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。

　　以上就是找法网小编为大家整理的遗赠房产过户费用高吗的相关法律知识，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。