房子赠与和过户有什么区别

　　一、房子赠与和过户有什么区别

　　赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元。赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。

　　二、房屋过户三种方式

　　目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。

　　（一）房产继承：费用较少风险较高

　　继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

　　（二）赠与过户：出售成本较高

　　与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

　　如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。（具体比例各地均有具体规定）

　　另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

　　（三）买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

　　父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

　　三、房屋赠与涉及到的房产过户手续办理

　　（一）首先，赠与双方需要签订书面的赠与书，之后交由公证机关进行公证，

　　（二）之后，赠与双方需要到房屋所在地的房管交易进行赠与房产的登记申请，

　　（三）之后，赠与双方需到相关部门缴纳房产赠与所涉及到的税费，缴纳完成之后也可以领取到凭证，

　　（四）领取凭证之后，双方即可返回到房管交易进行后的房产过户手续办理。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房子赠与和过户有什么区别的相关知识，房屋赠与的方式需要缴纳税款根据交易人之间的关系不同而不同，并且房屋买卖过户需要支付一定的金钱，但是赠与不需要。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。